Lãi suất thế chấp 30 năm giảm xuống 6,44% khi chi phí vay ổn định

Lãi suất thế chấp giảm vào thứ Hai, ngày 29 tháng 6, với lãi suất thế chấp cố định 30 năm giảm xuống 6,44%, giảm từ 6,48% tuần trước, theo Trung tâm Nghiên cứu Thế chấp. Mức giảm khiêm tốn phản ánh sự ổn định liên tục của chi phí vay khi Cục Dự trữ Liên bang duy trì lãi suất chuẩn trong khoảng 3,50% đến 3,75% trong khi theo dõi lạm phát và điều kiện kinh tế. Lãi suất vẫn ở gần mức thấp nhất trong năm, mặc dù vẫn cao hơn nhiều so với mức thấp kỷ lục trong thời kỳ đại dịch.

Lãi suất thế chấp cố định 30 năm giảm xuống 6,44%

Thế chấp cố định 30 năm, khoản vay mua nhà được sử dụng rộng rãi nhất tại Hoa Kỳ, hiện có lãi suất trung bình là 6,44%. Với mức lãi suất đó, người vay tài trợ một khoản thế chấp 100 nghìn USD sẽ trả khoảng 628 USD mỗi tháng tiền gốc và lãi, chưa bao gồm thuế, bảo hiểm và các khoản phí khác. Trong suốt thời hạn vay, tổng số tiền lãi phải trả sẽ vào khoảng 126.977 USD. Mức giảm hàng tuần 0,04 điểm phần trăm tiếp tục xu hướng tương đối ổn định đặc trưng trong phần lớn năm nay.

Lãi suất thế chấp cố định 15 năm giảm xuống 5,65%

Lãi suất thế chấp cố định 15 năm trung bình giảm xuống 5,65%, cũng giảm 0,04 điểm phần trăm so với tuần trước. Với lãi suất trung bình hiện tại, khoản thanh toán gốc và lãi hàng tháng cho khoản vay 100 nghìn USD sẽ vào khoảng 825 USD. Tổng tiền lãi phải trả trong suốt thời hạn 15 năm sẽ vào khoảng 49.079 USD, thấp hơn đáng kể so với chi phí lãi suất suốt đời của một khoản thế chấp 30 năm tương đương. Mặc dù khoản thanh toán hàng tháng cao hơn, nhiều chủ nhà chọn vay 15 năm để giảm chi phí vay dài hạn và xây dựng vốn chủ sở hữu nhà nhanh hơn.

Lãi suất thế chấp Jumbo giảm xuống 6,59%

Lãi suất thế chấp jumbo cố định 30 năm trung bình, áp dụng cho các khoản vay vượt quá giới hạn cho vay tuân thủ là 832.750 USD ở hầu hết các khu vực, giảm xuống 6,59%. Với mức lãi suất đó, người vay sẽ trả khoảng 638 USD mỗi tháng tiền gốc và lãi cho mỗi 100 nghìn USD vay, với tổng tiền lãi suốt đời khoảng 130.036 USD trong thời hạn 30 năm. Mức giảm nhẹ này có thể có lợi cho người mua ở các thị trường nhà ở giá cao hơn, nơi tài trợ jumbo phổ biến hơn.

Cục Dự trữ Liên bang duy trì phạm vi lãi suất chuẩn

Lãi suất thế chấp vẫn tương đối ổn định sau khi có xu hướng giảm trong những tháng cuối năm ngoái. Cục Dự trữ Liên bang đã giảm lãi suất quỹ liên bang tại các cuộc họp tháng 9, tháng 10 và tháng 12 trước khi tạm dừng các thay đổi tiếp theo. Ngân hàng trung ương đã duy trì lãi suất chuẩn trong khoảng 3,50% đến 3,75% trong khi các nhà hoạch định chính sách đánh giá dữ liệu lạm phát và việc làm đến. Lãi suất thế chấp có khả năng sẽ tiếp tục theo dõi biến động của lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ, xu hướng lạm phát và các quyết định trong tương lai của Cục Dự trữ Liên bang.

Câu hỏi thường gặp

Lãi suất thế chấp 30 năm hiện tại là bao nhiêu? Lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình là 6,44% tính đến thứ Hai, ngày 29 tháng 6, theo Trung tâm Nghiên cứu Thế chấp.

Khoản thanh toán hàng tháng cho khoản thế chấp 100 nghìn USD với lãi suất hiện tại sẽ là bao nhiêu? Với lãi suất cố định 30 năm hiện tại là 6,44%, khoản thanh toán gốc và lãi hàng tháng cho khoản vay 100 nghìn USD sẽ vào khoảng 628 USD, chưa bao gồm thuế, bảo hiểm và các khoản phí khác.