Nhu cầu vay thế chấp nhà ở tăng vọt, trong bối cảnh môi trường vay vốn xấu đi, sức hút ngày càng tăng

Việc bán các khoản vay thế chấp nhà ở tăng mạnh, theo phân tích là do điều kiện vay vốn của các ngân hàng thương mại gần đây trở nên khắt khe hơn. Tính đến tháng 1 năm 2026, tổng giá trị các khoản vay thế chấp nhà mới đạt 24.147 tỷ won, mức cao nhất kể từ tháng 11 năm 2023.

Vay thế chấp nhà ở là các khoản vay dài hạn với lãi suất cố định do Cục Tài chính Nhà ở cung cấp, được người vay ưa chuộng nhờ tính ổn định và an toàn của khoản vay. Có thể đăng ký khi tổng thu nhập hàng năm của vợ chồng dưới 70 triệu won và giá nhà dưới 600 triệu won. Thị trường cho rằng, khi chu kỳ giảm lãi suất chuẩn bắt đầu kết thúc đầu năm nay, lãi suất thị trường tăng lên, dẫn đến nhu cầu vay thế chấp nhà với lãi suất tương đối thấp cũng tăng theo. Thực tế, lợi suất trái phiếu ngân hàng kỳ hạn 5 năm đã tăng từ 3.499% vào cuối tháng 12 năm 2025 lên 3.715% vào cuối tháng 1 năm 2026.

Ngược lại, số hợp đồng mới ký kết về quỹ hưu trí nhà ở trong cùng kỳ giảm mạnh xuống còn 939 hợp đồng. Đây là mức thấp nhất kể từ tháng 1 năm 2025. Nguyên nhân giảm số hợp đồng mới là do kỳ vọng về tăng giá nhà không duy trì được, khiến người dân có xu hướng trì hoãn đăng ký quỹ hưu trí nhà ở. Chỉ số dự báo giá nhà đã đạt 124 vào tháng 1 năm 2026, nhưng giảm mạnh xuống còn 108 vào tháng 2, cho thấy triển vọng thị trường nhà ở đang xấu đi.

Xu hướng này cho thấy, khi môi trường vay vốn gia đình ngày càng khắt khe hơn, người vay sẽ tích cực tìm kiếm các khoản vay có lãi suất hấp dẫn hơn. Ngoài ra, biến động giá nhà càng lớn, khả năng người dân chú trọng hơn đến các khoản vay để huy động vốn ngay lập tức thay vì quỹ hưu trí nhà ở dành cho cuộc sống về già, càng cao.