Thị trường nhà ở Mỹ, tỷ lệ tăng trưởng trong phạm vi 1% năm 2025 lập mức thấp nhất

Năm 2025, tốc độ tăng giá nhà ở Mỹ chậm lại còn hơn 1%, mức thấp nhất trong hơn một thập kỷ. Dữ liệu của S&P cho thấy, tính đến tháng 12 năm 2025, chỉ số giá nhà CoreLogic Case-Shiller tăng chỉ 1,3%, mức thấp nhất kể từ năm 2011. Sự biến động này được cho là kết quả của việc giá nhà tăng vọt sau đại dịch và lãi suất vay thế chấp cao.

Lãi suất vay thế chấp tại Mỹ cuối năm ngoái đạt 6,2%, cao hơn đáng kể so với trung bình của gần mười năm. Cùng kỳ, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tăng 2,7%, do giá cả tăng vượt quá mức tăng của giá nhà, giá trị thực của nhà ở có xu hướng giảm. Lãi suất vay thế chấp và lạm phát đã định hình lại thị trường bất động sản trong những năm gần đây, các nhà phân tích cho rằng điều này khiến người mua nhà ngày càng thận trọng hơn.

Xét theo khu vực, giá nhà ở Chicago và New York vẫn tiếp tục tăng, nhưng giá nhà ở Tampa, Denver, Phoenix lại giảm. Những biến động giá này đặc biệt rõ rệt ở các khu vực “nắng ấm” có lượng dân nhập cư cao sau đại dịch.

Chuyên gia phân tích cao cấp của S&P Global, ông Goldke, nhận định rằng các yếu tố cấu trúc này đã tác động rõ rệt đến thị trường. Hiện tượng chậm lại của thị trường bất động sản có thể sẽ còn diễn ra với các biến động thường xuyên hơn về lãi suất vay thế chấp và tình hình kinh tế chung trong tương lai. Trong bối cảnh kinh tế không chắc chắn hiện nay, các nhà mua nhà tiềm năng cần thận trọng.