Прибутки з акцій спрямовуються у нерухомість у Сеулі, оскільки інвестори підсумовують покупку на суму 161 трильйон вон

Індивідуальні інвестори в Південній Кореї чисто придбали 161,12 трильйонів вон у внутрішніх акціях до травня 2025 року, при цьому Samsung Electronics отримала 45,598 трильйонів вон і SK Hynix — 40,821 трильйонів вон у чистих покупках, згідно з даними Korea Exchange. Зростання на фондовому ринку тепер повертається у ринок житла Сеула, оскільки державна статистика показує, що 3,7254 трильйонів вон від продажу акцій і облігацій було використано для купівлі житла з січня по квітень 2025 року, з яких 65% (2,4396 трильйонів вон) спрямовано на нерухомість у Сеулі. Цей зворотній рух грошей суперечить раніше очікуванням ринку, що фонди нерухомості мігрують у акції, натомість виявляючи модель, коли інвестори реалізують прибутки з акцій для придбання житла у престижних районах. Тенденція посилилася, коли KOSPI наблизився до 9 000 пунктів завдяки ралі Samsung Electronics і SK Hynix, створюючи значні інвестиційні прибутки для індивідуальних акціонерів. Ринок акцій Південної Кореї цього року показав найвищі зростання серед основних світових індексів, базуючись на подібних результатах минулого року, проте передбачуваний масштабний перехід капіталу нерухомості у цінні папери не здійснився так, як прогнозувалося.

Індивідуальні інвестори чисто придбали 161 трильйон вон за рахунок зростання доходів і розширення кредитування

Індивідуальні інвестори сприяли зростанню внутрішнього фондового ринку до травня 2025 року, чисто придбавши 161,12 трильйонів вон, поглинаючи 142,027 трильйонів вон у чистих продажах іноземних інвесторів і 3,6054 трильйонів вон у чистих продажах інституційних інвесторів за той самий період, повідомила Korea Exchange. Аналізуючи джерела фінансування, Samsung Securities дійшли висновку, що зростання доходів і розширення фінансового важеля становили більшу частину інвестиційного капіталу, ніж доходи від продажу нерухомості. Аналіз базувався на припущенні 4,0% річного зростання доходів і 9,0% рівня заощаджень із розпорядження доходами домогосподарств, оцінюючи загальні заощадження приблизно у 98,9 трильйонів вон до травня 2025 року. Застосовуючи 40% розподіл на внутрішні акції, отримано приблизно 39,5 трильйонів вон у чистих покупках індивідуальних інвесторів лише з заощаджень. Дослідник Samsung Securities Кім Чже-у заявив, що припущення про 40% розподіл на акції базується на тому, що фінансові інвестиційні продукти становили приблизно 25% фінансових активів з 2020 по 2024 рік. Баланс кредитів у цінних паперах досяг 38 трильйонів вон станом на кінець травня, збільшившись на 10,6 трильйонів вон з початку року, що додало приблизно 13 трильйонів вон додаткового інвестиційного капіталу при поєднанні з ростом домашніх позик. Кім зазначив, що міграція з фондів нерухомості у цінні папери не має достатньої пояснювальної сили для першої половини 2025 року, посилаючись на зростання операцій з нерухомістю перед закінченням у травні мораторію на капітальні податки для власників кількох будинків і зменшення частки іпотечних кредитів у транзакціях.

Доходи від продажу акцій і облігацій склали 3,7 трильйонів вон для купівлі житла, лідером є Ганнам з 370,6 мільярда вон

Доходи від продажу акцій і облігацій, використані для купівлі житла, склали 3,7254 трильйонів вон з січня по квітень 2025 року, згідно з планами залучення житлових фондів, поданими до Міністерства земель, інфраструктури та транспорту і отриманими депутатом Кім Чон-янг від Партії народної сили на Комітеті з питань земель, інфраструктури та транспорту Національної асамблеї. Сеул склав 2,4396 трильйонів вон, або 65% від загальної суми. Район Ганнам очолив з 370,6 мільярда вон, за ним йдуть район Сонпак з 353,1 мільярда вон, Сеочо з 290,3 мільярда вон і Йонгсан з 183,8 мільярда вон. Частка доходів від продажу акцій і облігацій у фондах купівлі житла була найвищою у районах Ганнам у період з січня по квітень 2025 року, з Сеочо — 12,9% (найвища по країні), Ганнам — 12,8%, Йонгсан — 12,7%, Сонпак — 9,8%.

Продажі акцій і облігацій у 2030-му поколінні для купівлі житла у Ганнамі зросли до 11,1 відсотка у другому кварталі 2025 року

Молоді інвестори покоління 2030 збільшили використання доходів від продажу акцій і облігацій для купівлі житла за останні два роки, причому у районах Ганнам спостерігалося найбільше зростання, згідно з планами залучення житлових фондів, проаналізованими депутатом Пак Сан-хьок від Демократичної партії Кореї на основі даних Korea Real Estate Board. У другому кварталі 2025 року (квітень — 11 травня) доходи від продажу акцій і облігацій становили 11,1% від фондів купівлі житла для покоління 2030 у трьох районах Ганнаму, що на 7,8 відсоткових пунктів більше, ніж у той самий період минулого року. За цей період у цілому по Сеулу цей показник становив 6,5% (зростання на 3,8 п.п.), а в Гьонгі-Інчхон — 4,3% (зростання на 2,7 п.п.). Відповідальний експерт з нерухомості KB Kookmin Bank Пак Вон-кап зазначив, що прибутки з акцій мають ярлик «нестабільних грошей, які можуть зникнути в будь-який момент» через високу волатильність, тоді як житло — «надійний актив», додавши, що запобігання надмірним потокам з акцій у нерухомість вимагає радикальних податкових пільг і сильних політик щодо повернення акціонерам для підвищення привабливості та довіри до фінансових активів.