Президент Південної Кореї Лі проводить форум із питань нерухомості щодо податку на майно та правил іпотечного кредитування

Президент Лі Че-мен проводить 100-хвилинний Національний форум з політики у сфері нерухомості 23-го о 10:00, напередодні підготовки урядом додаткових заходів щодо нерухомості. На форумі обговорюють реформу податку на майно, зосереджену на надвисоковартісних і нежитлових будинках, а також можливе пом’якшення правил іпотечного/позикового регулювання для реальних покупців. За даними Блакитного дому, на форумі присутні 140 учасників, зокрема ютубери, члени спільнот з нерухомості та батьківства, громадські організації, агенти з нерухомості, фінансові працівники, журналісти й професори. Серед урядових учасників — прем’єр-міністр Хан Сунг-сук, заступник прем’єр-міністра та міністр фінансів Гу Юн-чоль, міністр внутрішніх справ і безпеки Юн Хо-джон, міністр землі, інфраструктури та транспорту Кім Юн-док і голова Комісії з фінансових послуг Лі Еок-вон. Форум відбувається на тлі того, що уряд готується оголосити остаточні заходи до кінця місяця.

Президент Лі скликає форум для 140 учасників щодо податку на майно та правил позик

Форум розпочинається з вступних промов президента Лі, після чого Перший заступник міністра фінансів Лі Хьон-іл представляє попередньо зібрані результати зворотного зв’язку від громадськості. Професорка Чін Мі-юн з Університету Мьонгджі розповідає про пропозицію житла, Старша дослідниця Кім Йон-до з Корейського інституту фінансів висвітлює питання фінансового сектора, а професор Кан Сунг-хун з Університету Ханьян — податкову політику.

Президент Лі раніше окреслив ключові теми обговорення через X (колишній Twitter): належні рівні податку на майно, диференційоване оподаткування для житлових і нежитлових об’єктів та для надвисоковартісного житла, зв’язок між податками на майно і на угоди та використання надходжень від податку на майно.

Уряд переглядає реформу податку на майно для надвисоковартісних і нежитлових будинків

Спостерігачі всередині й за межами уряду зазначають імовірність розгляду підвищення податкового навантаження для власників надвисоковартісних окремих будинків і власників нежитлових окремих будинків, водночас захищаючи власників окремих будинків середнього й низького цінового сегмента, які мають житлове призначення. Поряд із посиленням податку на майно як теми обговорення згадують тимчасове призупинення заходів щодо підсилення податку на приріст капіталу або зменшення податкового навантаження з податків на угоди для активізації торгівлі.

Керівник політики Блакитного дому Кім Йон-бом підкреслив, що напрям податкової реформи ще не визначено: «Це не формальність, коли ми слухаємо думки з уже заданими висновками».

Зворотний зв’язок громадськості показує 975 запитів на пом’якшення правил позик

Правила позик є ключовим питанням поряд із оподаткуванням. Під час збору попередніх думок перед форумом запити на пом’якшення правил позик зосередилися серед переможців лотереї, бездомних реальних покупців і тих, хто сподівається придбати одноквартирне житло з житловими цілями. Із 1 024 думок фінансового сектора 975 просили пом’якшення правил позик, тоді як 20 — посилення.

За типами найчисельнішими були думки, що закликають до пом’якшення лімітів позик, зокрема співвідношення позика/вартість (LTV), а також регулювання обсягів позик для домогосподарств у банківському секторі. У кількох запитах йшлося про відновлення спеціальних позик для публічних лотерей із попередньою заявкою та про виключення платежів за баланс переможців лотереї з обмежень за обсягом.

Один заявник зазначив: «Я виграв лотерею і сплатив усі проміжні платежі, але раптові обмеження за обсягом не дають мені отримати позики на баланс і створюють ризик розірвання контракту», апелюючи, що люди не повинні нести збитки через зміни політики. Запити тривали щодо пом’якшення позик для викупу/фонду виселення орендарів, а також позик на витрати, пов’язані з реконструкцією/редевелопментом і переїздом, і щодо того, щоб нові правила не застосовувалися ретроспективно до чинних власників контрактів.

Порядок денний: пропозиція житла та регіональний розвиток

У частині пропозиції очікуються теми щодо активізації реконструкції та редевелопменту в Сеулі, запуску/нарощування нової пропозиції житла в столичному регіоні та розширення пропозиції, зосередженої на пріоритетних територіях. Водночас оцінки вказують, що основний акцент подальших заходів, оголошених після форуму, імовірно, ґрунтуватиметься на податковій реформі, зокрема податках на майно, а також на доповненні регулювання позик.

Уряд планує остаточне оголошення політики до кінця місяця

Уряд має намір відобразити результати форуму в податкових пропозиціях і подальших заходах для фінансового та сектора пропозиції, а потім оголосити фінальний план щонайраніше наприкінці місяця.

Поширені запитання

Які теми охоплює нерухомий форум президента Лі 23-го?

На форумі розглядають реформу податку на майно, зосереджену на надвисоковартісних і нежитлових об’єктах, потенційне пом’якшення правил позик для реальних покупців, а також розширення пропозиції житла. Раніше президент Лі окреслив ключові пункти обговорення, зокрема належні рівні податку на майно, диференційоване оподаткування для житлових проти нежитлових об’єктів і для надвисоковартісного житла, зв’язок між податками на майно та податками на угоди, а також використання надходжень від податку на майно.

Скільки публічних думок просили пом’якшення правил позик під час збору відгуків до форуму?

Із 1 024 думок фінансового сектора, зібраних до форуму, 975 просили пом’якшення правил позик, тоді як 20 просили посилення. За типами найчисельнішими були думки, що закликають до пом’якшення лімітів позик, зокрема співвідношення позика/вартість (LTV) та регулювання обсягів позик для домогосподарств у банківському секторі, а також надходили численні запити щодо відновлення спеціальних позик для публічних лотерей із попередньою заявкою та виключення платежів за баланс переможців лотереї з обмежень за обсягом.