Південна Корея переглядає перехід податку на нерухомість із домашнього обліку на базис вартості

Професор Кан Сунг-хун із Університету Ханян представив пропозиції щодо реформи податку на нерухомість на президентському форумі 23 липня. Уряд переглядає перехід у комплексній системі податку на нерухомість від структури, що ґрунтується на «кількості будинків», до структури, що ґрунтується на «вартості житла», згідно з доповіддю, виголошеною на форумі, який відбувся під головуванням президента Лі Чже-ома в KBS анексі в Сеулі. Нинішня система застосовує вищі ставки податку до фізичних осіб, які мають кілька будинків меншої вартості, порівняно з тими, хто має один об’єкт нерухомості високої вартості, що викликає питання справедливості (еквітi) та стало підставою для обговорення реформи. Професор Кан виклав запропоновані зміни в презентації під назвою «Питання для розробки раціональної політики оподаткування нерухомості» на національному форумі з питань політики щодо нерухомості.

Професор Кан пропонує перехід до податкової системи, що базується на вартості

Професор Кан діагностував, що чинна структура комплексного податку на нерухомість потребує вдосконалення з огляду на податкову справедливість. «Особа, яка володіє трьома будинками вартістю 1 млрд KRW кожен, оподатковується за вищими ставками, ніж той, хто володіє одним будинком вартістю 3 млрд KRW», — заявив професор Кан на форумі. Він визначив необхідність обговорити застосування податкових ставок на основі вартості житла, а не кількості будинків, якими володіє власник.

У презентації також названо ще одне ключове завдання комплексної реформи податку на нерухомість — нормалізацію податкового навантаження для ультрависоковартісного житла. «Ключові питання включають те, чи перебуває податкове навантаження на ультрависоковартісне житло на належному рівні, де встановити стандарт для ультрависокої вартості, і чи відображати статус проживання в податкових пільгах», — пояснив професор Кан.

Коригування податку на приріст капіталу визначено як точку координації

Професор Кан представив напрями реформування податку на приріст капіталу разом із пропозиціями щодо податку на утримання власності. «Ключові питання включають те, чи є податкове навантаження на нежитлові будинки прийнятним, і чи розширювати пільги для проживання в довгостроковому спеціальному зарахуванні для утримання», — сказав він, підкресливши необхідність коригувати систему пільг із фокусом на фактичне проживання.

У презентації визначено доречність податкового навантаження з податку на приріст капіталу для ультрависоковартісного житла та заходи для пом’якшення так званого «ефекту блокування», що призводить до звуження кількості операцій, як основні завдання. Професор Кан наголосив, що податок на утримання власності та податок на приріст капіталу мають проєктуватися разом, а не розглядатися окремо. «Якщо в майбутньому посилять податок на утримання, то узгоджене проєктування та впровадження податку на приріст капіталу для стабільності ринку нерухомості є важливим завданням», — заявив професор Кан.

Наголошено на поетапному підході до впровадження для стабільності ринку

Професор Кан наголосив на поетапній реформі, щоб мінімізувати ринковий шок. «Важливо переглянути перехідні заходи, які можуть одночасно мінімізувати ринковий шок і податкову опірність у процесі реформи податку на утримання», — сказав він на форумі.

Обговорення координації змін щодо податку на утримання та податку на приріст капіталу входить до процесу перегляду реформи згідно з презентацією, яку було представлено на президентському форумі 23 липня.

Поширені запитання

Що запропонував професор Кан на президентському форумі 23 липня?
Професор Кан Сунг-хун із Університету Ханян запропонував, щоб уряд переглянув перехід комплексної системи податку на нерухомість від структури, що базується на «кількості будинків», до структури, що базується на «вартості житла». Він представив цю пропозицію на форумі під головуванням президента Лі Чже-ома в KBS анексі в Сеулі 23 липня.

Чому, на думку презентації, чинна система податку на нерухомість потребує реформи?
Чинна система застосовує вищі ставки податку до фізичних осіб, які володіють кількома будинками меншої вартості, порівняно з тими, хто має один об’єкт високої вартості. Професор Кан заявив, що власник трьох будинків вартістю 1 млрд KRW кожен оподатковується за вищими ставками, ніж власник одного будинку вартістю 3 млрд KRW, що створює занепокоєння щодо справедливості та потребує вдосконалення.

Який підхід рекомендував професор Кан для впровадження податкових реформ?
Професор Кан наголосив на важливості перегляду перехідних заходів, які можуть одночасно мінімізувати ринковий шок і податкову опірність у процесі реформи податку на утримання. Він заявив, що якщо посилять податок на утримання, то узгоджене проєктування та впровадження податку на приріст капіталу для стабільності ринку нерухомості є важливим завданням.