Дослідники з Південної Кореї пропонують податковий метод Yeolbun-Yeolseung для ринку нерухомості

Дослідники запропонували застосувати метод усереднення yeolbun-yeolseung до податку на приріст капіталу у сфері нерухомості для Південної Кореї на парламентському форумі 20-го числа. Лі Санг-мін, старший науковий співробітник Narasalrim Research Institute, представив пропозицію на форумі «Direction and Tasks for Real Estate Tax Reform», організованому представником Демократичної партії Йом Тхе-єном і представником Партії інновацій Ча Гю-гюном у Залі засідань членів Національних зборів. Пропозиція спрямована на те, щоб усунути спотворення прогресивного податкового навантаження, які виникають, коли дохід, накопичений тривалий час, реалізується в один конкретний момент — напередодні очікуваного урядового оголошення щодо заходів державної політики в сфері нерухомості, включно з підвищенням податку на володіння майном.

Дослідники пропонують метод yeolbun-yeolseung для податку на приріст капіталу

Лі Санг-мін заявив, що метод yeolbun-yeolseung, який нині застосовується для оподаткування пенсійних доходів, можна використовувати й для приросту капіталу. Метод ділить загальний дохід на кількість років володіння (yeolbun), застосовує податкову ставку для розрахунку податку за один рік, а потім множить цей податок на кількість років володіння (yeolseung), щоб визначити загальне податкове зобов’язання. Він пояснив, що запровадження методу yeolbun-yeolseung «може коригувати лише недолік під прогресивними податковими ставками, який виникає, коли дохід, сформований протягом тривалого періоду, концентрується в момент передачі». Він зазначив, що цей метод є доречнішим за єдині ставки відрахувань для виправлення спотворень податкового навантаження, коли дохід, накопичений тривалими періодами, реалізується в одній точці.

Чон Се-юн, професор економіки Університету Чуннам, оцінив, що «запровадження системи yeolbun-yeolseung у короткостроковій перспективі під час реформування податку на приріст капіталу з фокусом на місце проживання є достатньо привабливим».

Експерти радять підвищення податку на володіння поєднувати із запобіжниками для ринку оренди

Пак Джин-бек, доцент-дослідник Korea Research Institute for Human Settlements, заявив, що «підвищення податку на володіння призводить до навантаження на витрати на оренду житла», і рекомендував ухвалити політики для стабілізації ринку оренди разом із підвищенням податку на володіння. Пак застеріг від додаткового посилення надбавок до податку на приріст капіталу, зазначивши, що ціни угод можуть зрости через ефекти «замикання» пропозиції. Він сказав, що «слід сформувати структуру зниження транзакційних податків і підвищення податків на володіння, а податки на володіння мають працювати пропорційно до вартості активів».

FAQ

Що запропонували дослідники на форумі в Національних зборах 20-го числа?

Дослідники запропонували застосувати метод усереднення yeolbun-yeolseung до податку на приріст капіталу у сфері нерухомості для Південної Кореї. Лі Санг-мін з Narasalrim Research Institute представив цю пропозицію на форумі під назвою «Direction and Tasks for Real Estate Tax Reform», організованому представниками Демократичної партії та Партії інновацій Чо Кук у Залі засідань членів Національних зборів.

Чому експерти рекомендували метод yeolbun-yeolseung для податку на приріст капіталу?

Експерти заявили, що цей метод усуває спотворення прогресивного податкового навантаження, які виникають, коли дохід, накопичений тривалий час, реалізується в одній точці. Лі Санг-мін пояснив, що метод коригує недоліки під прогресивними податковими ставками, ділячи загальний дохід на період володіння, застосовуючи податкові ставки до доходу за один рік, а потім множачи результат на період володіння, щоб розрахувати загальний податок. Чон Се-юн з Університету Чуннам назвав короткострокове запровадження системи «достатньо привабливим» під час реформування податку на приріст капіталу з фокусом на місце проживання.