Південна Корея звільняє позики для груп від лімітів за обсягом і знижує гарантії чонсе до 70%

Комісія з фінансових послуг Південної Кореї має оголосити про заходи щодо житлового кредитування 30-го числа цього місяця, звільнивши групові позики для проєктів із редевелопменту та реконструкції від регулювання загального обсягу житлових позик домогосподарств, водночас посилюючи коефіцієнти гарантування позик чонсе. Дворівнева (dual-track) стратегія виключить витрати на переселення та проміжні/остаточні позики для виплат із цільового показника річного зростання житлових позик домогосподарств на 1,5%, вирішуючи критичну невідповідність: 72 900 житлових одиниць, запланованих до заселення з наступного місяця до кінця року, потребують приблизно 22 трлн вон в остаточних позиках для виплат, тоді як місткість для збільшення житлових позик домогосподарств п’яти найбільших банків цього року загалом становить лише 4,33 трлн вон. Щодо позик чонсе публічний ліміт гарантій у Сеульській столичній зоні та в регульованих регіонах буде знижено з чинних 80% до 70%, а публічні гарантії для незрезидентів-одиночних власників житла будуть обмежені. Заходи зберігають загальну урядову ціль щодо зростання житлових позик домогосподарств, водночас надаючи адресне полегшення для кредитування, пов’язаного з житловою пропозицією.

Проєкти редевелопменту в Сеулі та провінції Кьонггi додадуть 232 316 нетто житлових одиниць

Комплексний аналіз 1 054 проєктів редевелопменту в Сеульській столичній зоні показує, що 790 проєктів із підтвердженими планами додадуть 232 316 нетто житлових одиниць після завершення. У Сеулі 472 проєкти знесуть 358 638 наявні одиниці та забезпечать 484 790 нових одиниць, що становить приріст на 35,2% і нетто виграш 126 152 одиниці. У провінції Кьонггi 318 проєктів забезпечать приріст на 30,5% понад знесені обсяги, додавши 106 164 нетто одиниці; при цьому 287 проєктів (90,3%) демонструють, що постачання перевищує знесення. Мер Сеула О Се-хун заявив, що в середньому реконструкційні проєкти забезпечують приблизно 40% приросту пропозиції, тоді як проєкти редевелопменту в середньому дають приблизно 15% приросту — на основі стандартів пом’якшення співвідношення площ (floor area ratio) у місті. Отримані дані суперечать заявам, що редевелопмент зазвичай зменшує загальну кількість домогосподарств, які переїжджають у нове житло.

Міністр Кім і мер О обговорили послаблення регуляторних вимог для редевелопменту

Міністр земель, інфраструктури та транспорту Кім Юн-док і мер Сеула О Се-хун провели закриту зустріч, щоб обговорити заходи для активізації проєктів редевелопменту та розширення пропозиції житла в центрі міста. Зустріч, до якої входили посадовці робочого рівня з обох сторін, відповідальні за житлову пропозицію, відбулася після публічних дебатів щодо політики в сфері нерухомості, проведених напередодні. Сеул безперервно звертався з проханням про пом’якшення floor area ratio для проєктів редевелопменту, вдосконалення регулювання позик на переселення та раціоналізацію обов’язкових часток орендного житла. Обидві сторони заявили, що конкретної домовленості щодо забезпечення 10 000 одиниць у Міжнародному діловому районі Йонсан досягнуто не було. Очікується, що майбутня зустріч між керівником політики Канцелярії президента Кім Ён-бомом і мером О вирішить додаткові пункти порядку денного, зокрема Міжнародний діловий район Йонсан та висотну забудову в напівпромислових зонах.

Комісія з фінансових послуг також переглядає запровадження «макропруденційного збору» з нарахуванням платежів за позики високої вартості та за кількох власників нерухомості, хоча багато хто прогнозує, що фактичне впровадження буде складним через відсутність законодавчої бази для цього збору.

FAQ

Що оголосила Комісія з фінансових послуг Південної Кореї щодо групових позик?

Комісія з фінансових послуг має оголосити 30-го числа цього місяця, що групові позики для проєктів редевелопменту та реконструкції — включно з витратами на переселення та проміжними/остаточними позиками для виплат — будуть звільнені від регулювання загального обсягу житлових позик домогосподарств. Це рішення усуває розрив між потребою в 22 трлн вон для остаточних позик для виплат від 72 900 одиниць, запланованих до заселення, та місткістю збільшення житлових позик домогосподарств на 4,33 трлн вон у п’яти найбільших банках цього року.

Як зміняться коефіцієнти гарантування позик чонсе в Сеульській столичній зоні?

Граничний ліміт публічних гарантій для позик чонсе в Сеульській столичній зоні та в регульованих регіонах буде знижено з чинних 80% до 70%. Крім того, публічні гарантії для незрезидентів-одиночних власників житла будуть обмежені. Ці заходи набудуть чинності після оголошення 30-го числа цього місяця.

Скільки нетто житлових одиниць додадуть проєкти редевелопменту Сеул–Кьонггi?

Аналіз 790 підтверджених проєктів редевелопменту в Сеулі та провінції Кьонггi показує загальне нетто збільшення на 232 316 одиниць. 472 проєкти Сеула додадуть 126 152 нетто одиниці (приріст на 35,2% понад знесені обсяги), тоді як 318 проєктів Кьонггi додадуть 106 164 нетто одиниці (приріст на 30,5%); при цьому 287 проєктів Кьонггi (90,3%) демонструють, що постачання перевищує знесення.