ระบบภาษีอสังหาริมทรัพย์ของเกาหลีใต้แสดงอัตราภาษีการถือครองทรัพย์สินที่แท้จริงอยู่ที่ 0.15% ซึ่งเป็นครึ่งหนึ่งของค่าเฉลี่ย OECD ที่ 0.33% ตามข้อมูลจากสถาบัน Land + Freedom รัฐบาลวางแผนที่จะรวมการปฏิรูปภาษีอสังหาริมทรัพย์ไว้ในแผนแก้ไขภาษีสิ้นเดือนนี้ โดยการเปลี่ยนแปลงที่คาดว่าจะตอบสนองต่อคำวิจารณ์ที่ว่าภาษีการถือครองต่ำเกินไปและแรงจูงใจทางธุรกิจให้เช่ามากเกินไป ระบบปัจจุบันกำหนดภาษีธุรกรรมสูง โดยเจ้าของบ้านหลายหลังในพื้นที่ที่ได้รับการควบคุมต้องเผชิญกับภาษีการได้มาสูงถึง 12% และภาษีกำไรจากการขายสูงถึง 82.5% รวมภาษีเงินได้ท้องถิ่น ขณะที่รักษาภาษีการถือครองที่ค่อนข้างต่ำ นักวิจารณ์โต้แย้งว่าโครงสร้างนี้ ซึ่งสร้างขึ้นในช่วงยุคพัฒนาของเกาหลีใต้เมื่ออัตราการจัดหาที่อยู่อาศัยต่ำ บิดเบือนตลาดโดยการกีดกันการทำธุรกรรม ในขณะที่ไม่สามารถเก็บภาษีความมั่งคั่งจากทรัพย์สินได้อย่างเพียงพอ การเปรียบเทียบระหว่างประเทศเผยให้เห็นว่าเกาหลีใต้ดำเนินโครงสร้างคู่ที่ไม่เหมือนใคร โดยมีทั้งภาษีทรัพย์สินท้องถิ่นและภาษีอสังหาริมทรัพย์แบบครอบคลุมระดับประเทศ ซึ่งแตกต่างจากประเทศ OECD ส่วนใหญ่ที่ใช้ระบบภาษีท้องถิ่นเดียวสำหรับการถือครองทรัพย์สิน
ต่างประเทศใช้ระบบภาษีท้องถิ่นเดียวสำหรับการถือครองทรัพย์สิน
ตามแหล่งข้อมูลทางวิชาการเมื่อวันที่ 6 คุณลักษณะที่โดดเด่นที่สุดของโครงสร้างภาษีของต่างประเทศที่สำคัญคือการดำเนินการภาษีการถือครองเป็นระบบภาษีท้องถิ่นเดียว สหรัฐอเมริกาเรียกเก็บภาษีทรัพย์สินผ่านรัฐบาลท้องถิ่น เช่น เทศมณฑล ในขณะที่สหราชอาณาจักรดำเนินการภาษีท้องถิ่นเดียวที่เรียกว่า 'Council Tax' แบ่งออกเป็นช่วงคงที่เพื่อการจัดเก็บภาษีที่ง่าย ฝรั่งเศสใช้ภาษีทรัพย์สินท้องถิ่นสำหรับการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย ขณะที่เสริมอสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูงผ่านภาษีสินทรัพย์สุทธิจากอสังหาริมทรัพย์ แสดงให้เห็นแนวโน้มในการปรับประเด็นนโยบายภายในกรอบภาษีแบบรวม
ศาสตราจารย์ Park Hoon แห่งมหาวิทยาลัยโซลชี้ให้เห็นว่าโครงสร้างคู่ของเกาหลีใต้ที่มีภาษีทรัพย์สินท้องถิ่นและภาษีอสังหาริมทรัพย์แบบครอบคลุมระดับประเทศ 'มีข้อดีในการบรรลุเป้าหมายนโยบายการจัดเก็บภาษีเพิ่มเติมจากเจ้าของทรัพย์สินมูลค่าสูง แต่ทำให้ความสอดคล้องของระบบภาษีการถือครองอ่อนแอลง และก่อให้เกิดข้อโต้แย้งเรื่องการเก็บภาษีซ้ำซ้อน'
ภาษีการถือครองของเกาหลีใต้เป็นเปอร์เซ็นต์ของ GDP อยู่ที่ 0.87% ต่ำกว่าค่าเฉลี่ย OECD
ณ ปี 2023 อัตราภาษีการถือครองทรัพย์สินที่แท้จริงของเกาหลีใต้อยู่ที่ 0.15% ซึ่งเป็นหนึ่งในสิบของระดับเมืองใหญ่รวมถึงนิวยอร์ก (1.0%) และโตเกียว (1.7%) อัตราส่วนภาษีการถือครองต่อ GDP ของเกาหลีใต้อยู่ที่ 0.87% ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศสมาชิก OECD ที่ 0.95% อัตราส่วนนี้เพิ่มขึ้นเป็น 1.14% ในปี 2022 แต่ลดลงต่ำกว่า 0.90% เนื่องจากนโยบายลดภาษีของรัฐบาล Yoon Seok-yeol
ภาษีธุรกรรมสูงสุด 82.5% สำหรับเจ้าของบ้านหลายหลังในพื้นที่ที่ได้รับการควบคุม
เกาหลีใต้กำหนดภาระภาษีในขั้นธุรกรรมในระดับสูงที่สุดในโลก ประเทศเก็บภาษีการได้มาสูงถึง 12% สำหรับเจ้าของบ้านหลายหลังในพื้นที่เป้าหมายการปรับปรุง ภาษีกำไรจากการขายสำหรับเจ้าของบ้านหลายหลังในพื้นที่เป้าหมายการปรับปรุงถึงอัตราลงโทษสูงถึง 82.5% รวมภาษีเงินได้ท้องถิ่น
ต่างประเทศไม่ได้กำหนดภาษีหนักแยกต่างหากสำหรับเจ้าของบ้านหลายหลังในระหว่างการทำธุรกรรม แต่ใช้วิธีการที่ให้สิทธิประโยชน์ตามสถานะที่อยู่อาศัยหรือระยะเวลาการถือครอง เยอรมนียกเว้นภาษีกำไรจากการขายเต็มจำนวนสำหรับทรัพย์สินที่ถือครองเกิน 10 ปีก่อนการโอน ในขณะที่สหรัฐอเมริกาอนุญาตให้หักรายได้สูงถึง 500,000 ดอลลาร์ (ประมาณ 650 ล้านวอน) สำหรับคู่สมรสเมื่อโอนที่อยู่อาศัย หลายพื้นที่รวมถึงซานฟรานซิสโกแทบไม่มีภาษีธุรกรรมหรือคงอัตราที่ต่ำมาก
Jin Hee-sun ที่ปรึกษาที่สำนักงานกฎหมาย Taepyeongyang กล่าวว่า 'ภาษีธุรกรรมสูงน่าจะเป็นประโยชน์สำหรับการจัดหารายได้ภาษีที่มั่นคงเมื่อมีการสร้างบ้านจำนวนมากในระยะเวลาสั้นและการทำธุรกรรมมีความคึกคัก' โดยเสริมว่า 'ตอนนี้ยุคพัฒนาได้ผ่านพ้นไปแล้ว ภาษีธุรกรรมสูงและภาษีการถือครองต่ำสร้างการบิดเบือนของราคาที่อยู่อาศัย'
คำถามที่พบบ่อย
อัตราภาษีการถือครองทรัพย์สินของเกาหลีใต้เมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ย OECD คือเท่าใด
อัตราภาษีการถือครองทรัพย์สินที่แท้จริงของเกาหลีใต้คือ 0.15% ซึ่งเป็นครึ่งหนึ่งของค่าเฉลี่ย OECD ที่ 0.33% และเป็นหนึ่งในสิบของระดับเมืองใหญ่เช่น นิวยอร์ก (1.0%) และโตเกียว (1.7%)
ภาษีธุรกรรมสำหรับเจ้าของบ้านหลายหลังในพื้นที่ที่ได้รับการควบคุมของเกาหลีใต้สูงแค่ไหน
เจ้าของบ้านหลายหลังในพื้นที่เป้าหมายการปรับปรุงต้องเผชิญกับภาษีการได้มาสูงถึง 12% และภาษีกำไรจากการขายสูงถึง 82.5% รวมภาษีเงินได้ท้องถิ่น ซึ่งเป็นตัวแทนของภาระภาษีในขั้นธุรกรรมที่สูงที่สุดในโลกบางส่วน
