O banco sul-coreano KB Kookmin mantém o limite de hipoteca de 300 mil won, apesar da contestação

O KB Kookmin Bank mantém o limite nacional para empréstimos hipotecários de 300 milhões de won, apesar da contestação em curso, segundo fontes do setor financeiro a 16 de julho. O banco aplicou o limite reduzido a partir do dia 10, cortando a anterior fasquia definida pelo Governo para a área metropolitana de Seul e para as regiões regulamentadas de 600 milhões de won para metade. A decisão resulta das metas anuais de gestão de crédito à habitação do banco, já que a instituição pretende aumentar o total de empréstimos à habitação em 909,2 mil milhões de won este ano, ao mesmo tempo que reduz os empréstimos hipotecários em 417,2 mil milhões de won e aumenta os empréstimos ao consumo em 1,3264 bilião de won. A medida suscitou críticas de compradores de habitação, das autoridades reguladoras e de políticos, com a Comissão de Serviços Financeiros a esclarecer que a decisão foi tomada de forma autónoma pelo banco, sem coordenação prévia.

KB Kookmin Bank Implementa Limite Nacional de 300 Milhões de Won para Hipotecas

O KB Kookmin Bank fixou o limite nacional para empréstimos hipotecários num máximo de 300 milhões de won, com efeitos a partir do dia 10. O banco anunciou a política no dia 8, com implementação a 10, aplicando a restrição a todas as regiões, em vez de a limitar à área metropolitana de Seul e às zonas regulamentadas. O período de aplicação foi definido como “até aviso em contrário”, permitindo ajustes futuros.

Um responsável do KB Kookmin Bank afirmou: “O limite foi reduzido para 300 milhões de won com o objetivo de atingir um ‘aterragem suave’ para a nossa meta anual de gestão de empréstimos à habitação.” O responsável acrescentou: “Pelo que sei, a reversão não foi considerada.”

Banco Invoca Metas Anuais de Gestão de Crédito como Justificação

A meta anual de aumento de empréstimos à habitação do banco situa-se em 909,2 mil milhões de won, abrangendo tanto empréstimos hipotecários como outros empréstimos, incluindo crédito ao consumo. A repartição detalhada indica que o crédito ao consumo planeado para aumentar é de 1,3264 bilião de won, enquanto os empréstimos hipotecários estão previstos para diminuir em 417,2 mil milhões de won.

O banco explicou que a medida foi implementada para uma gestão estável dos empréstimos à habitação. Observadores do setor referiram que a procura por compra de habitação se manteve forte devido a uma prosperidade sem precedentes no mercado de ações, o que fez com que os saldos de empréstimos hipotecários aumentassem rapidamente. A decisão terá sido influenciada também, segundo se diz, pela penalização anterior do banco por exceder as metas de volume de empréstimos à habitação no ano passado.

Autoridades Financeiras Distanciam-se da Decisão Autónoma do Banco

O diretor administrativo Shin Jin-chang, da Comissão de Serviços Financeiros, esclareceu: “Trata-se de uma questão que o KB Kookmin Bank decidiu de forma autónoma”, sublinhando que não houve coordenação prévia. Ele acrescentou: “As autoridades não estão a rever nem a solicitar medidas idênticas a outros bancos.”

Após a controvérsia, as autoridades enviaram um aviso através da Korea Federation of Banks ao setor bancário, pedindo comunicação antecipada ao alterar políticas relacionadas com empréstimos à habitação. Isto representou, de facto, um aviso contra ações unilaterais, tendo em conta que os bancos tinham anteriormente definido, de forma autónoma, as regras de empréstimos à habitação dentro do quadro do controlo do volume total pelas autoridades.

Observadores do Setor Assinalam Mudança na Coordenação Regulamentar

O político Ahn Cheol-soo, do People Power Party, criticou o banco, afirmando: “O KB Kookmin Bank, que cortou a meio os empréstimos para habitação, devia antes mudar o seu sinal para ‘JM Jae-myung Bank’”, apontando que o banco está a preocupar-se em excesso com a reação do Governo.

Um responsável do setor financeiro comentou: “O KB Kookmin Bank provavelmente esperava elogios internamente, mas as autoridades começaram a afastar-se e os passos ficaram baralhados”, acrescentando: “A posição ficou desconfortável.” Bancos que consideravam restrições adicionais às hipotecas adotaram uma postura de aguardar para ver após a posição firme das autoridades, reduzindo a probabilidade de os efeitos “em balão” se propagarem pelo setor financeiro.

FAQ

Que limite de empréstimos hipotecários é que o KB Kookmin Bank implementou a 10?

O KB Kookmin Bank implementou um limite nacional para empréstimos hipotecários de 300 milhões de won, com efeitos a partir do dia 10. Isto representou uma redução face ao limite definido pelo Governo de 600 milhões de won para a área metropolitana de Seul e para as regiões regulamentadas.

Porque é que o KB Kookmin Bank reduziu o seu limite de empréstimos hipotecários?

O banco reduziu o limite para atingir a sua meta anual de gestão de empréstimos à habitação de aumentar o total de empréstimos à habitação em 909,2 mil milhões de won, que inclui planos para aumentar o crédito ao consumo em 1,3264 bilião de won, enquanto diminui os empréstimos hipotecários em 417,2 mil milhões de won.

Como é que as autoridades financeiras responderam à decisão do KB Kookmin Bank?

O diretor administrativo Shin Jin-chang afirmou que a decisão foi tomada de forma autónoma pelo banco, sem coordenação prévia. As autoridades, posteriormente, enviaram um aviso através da Korea Federation of Banks pedindo comunicação antecipada de alterações à política de empréstimos à habitação.