A empresa canadiana de mineração/centros de dados cotada no Canadá Hut 8 (Nasdaq: HUT) anunciou a 6 de maio que o seu parque de centros de dados Beacon Point de 1GW de IA, no condado de Nueces, Texas, já assinou um contrato de arrendamento de 15 anos para uma capacidade inicial de 352MW, com um valor total da base do contrato de 9,8 mil milhões de dólares. Num comunicado oficial, a Hut 8 explica que a estrutura do arrendamento é um arrendamento triplo líquido (NNN), incluindo uma cláusula de aumento anual de 3%: após estabilização, prevê-se que o rendimento operacional líquido médio anual (NOI) seja de 655 milhões de dólares. A reação do mercado foi forte, com a ação da Hut 8 a disparar mais de 36% num momento do pré-mercado nos EUA.
Estrutura do arrendamento: valor de arranque de 9,8 mil milhões de dólares, com potencial até 25,1 mil milhões de dólares com três renovações de 5 anos
Números-chave do contrato em causa:
Prazo de 15 anos, valor total da base do contrato de 9,8 mil milhões de dólares
Aumento anual de 3% na renda, NOI acumulado previsto de 9,8 mil milhões de dólares, média anual de 655 milhões de dólares
Inclui três opções de renovação de 5 anos—se forem todas executadas, o valor total do contrato pode atingir cerca de 25,1 mil milhões de dólares
O arrendatário é uma “empresa cliente de elevado nível de investimento” e a Hut 8 não divulgou o nome do arrendatário
Este arrendamento é um dos maiores contratos, em termos de dimensão individual, no mercado de centros de dados de IA desde 2026. Para a Hut 8, esta operação eleva a capacidade total de centros de dados de IA do conjunto de contratos para 597MW, com um valor total de contratos acumulado de cerca de 16,8 mil milhões de dólares e um NOI médio anual de 1,1 mil milhões de dólares—este patamar já posiciona a Hut 8, na prática, para sair do “modelo de empresa de mineração” e passar a “especialista em infraestruturas de IA”.
Especificações: 352MW, construída com base na arquitetura de referência NVIDIA DSX
Especificações da construção da primeira fase em Beacon Point:
Capacidade IT de 352MW, desenhada com base numa arquitetura de referência de construção de infraestruturas de IA no nível gigawatt da NVIDIA DSX
O arrendatário vai implementar infraestruturas informáticas dedicadas, para cargas de trabalho de treino e inferência de IA em escala extremamente grande
A Hut 8 já executou acordos de interligação à rede elétrica pública de 1.000MW—o que significa que o parque tem capacidade para expandir até 1GW de fornecimento de energia
A energia inicial (primeira ligação) está prevista para o 1.º trimestre de 2027, e a entrega do edifício do centro de dados da primeira fase está prevista para o 3.º trimestre de 2027
A “arquitetura de referência NVIDIA DSX” é um template de construção padronizado que a NVIDIA criou para fábricas de treino de IA em escala extremamente grande, cobrindo especificações-chave como distribuição de energia, arrefecimento, redes e densidade de racks. Adotar a arquitetura DSX significa que, no futuro, o arrendatário poderá implementar diretamente sistemas GPU da geração mais recente da NVIDIA—um argumento-chave para infraestruturas de computação de IA de alta densidade.
Acompanhamento: divulgação da identidade do arrendatário e o momento de entrada em funcionamento de todo os 597MW
Eventos concretos que podem ser acompanhados nesta operação:
Identidade do arrendatário—A Hut 8 descreve como “empresa cliente de elevado nível de investimento”; no mercado, especula-se que possa ser um grande operador de cloud ou um fornecedor de modelos de IA, e o nome exato poderá ser revelado numa futura apresentação a investidores (call de resultados) ou em documentos da SEC
Energia no 1.º trimestre de 2027 e entrega do edifício do centro de dados da primeira fase no 3.º trimestre—o progresso da obra impacta diretamente o calendário de reconhecimento de receitas do contrato
Se as três renovações de 5 anos vão ser efetivamente executadas—afeta se o valor final do contrato fica nos 9,8 mil milhões de dólares ou próximo dos 25,1 mil milhões de dólares
Para a indústria de infraestruturas de IA, este caso é um exemplo concreto de “comercialização de centros de dados de IA” em 2026: um modelo em que os players a montante de mineração/posse de terrenos, e os players a jusante com necessidades de capacidade de computação de IA, se ligam através de arrendamentos de longo prazo para garantir energia e capacidade de local. A trajetória de transição da Hut 8, e a possibilidade de se tornar um exemplo de referência para outras empresas cotadas de mineração (como Marathon, Riot, entre outras).
Este artigo sobre a Hut 8 que assinou um contrato de 9,8 mil milhões de dólares para um centro de dados de IA com duração de 15 anos, e a ação a disparar 36% no pré-mercado, apareceu pela primeira vez em Cadeia Notícias ABMedia.
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