A liquidação da venda na loja Homeplus Yeongdeungpo está a aproximar-se, à medida que o prazo de um empréstimo de 580 mil milhões de won se vai vencendo

A Aegis Asset Management está a negociar a venda da loja Homeplus Yeongdeungpo, com encerramento da transação previsto para o fim deste mês, à medida que se aproxima a data de vencimento de um empréstimo de 580 mil milhões de won associado ao imóvel, no dia 5 do próximo mês. Foi selecionado um consórcio liderado pela KB Securities como adjudicatário preferencial para o projeto de aquisição e desenvolvimento do terreno, que se espera que inclua aproximadamente 500 unidades residenciais. O empréstimo, que foi prorrogado por um ano no ano passado, está garantido por quatro lojas Homeplus, incluindo as localizações de Yeongdeungpo, Geumcheon, Dongsuwon e Centum City. A operação tem chamado a atenção por coincidir com o vencimento do empréstimo e por seguir a decisão, tomada no dia anterior pelo Tribunal de Reabilitação de Seul, de alargar o prazo do processo de reabilitação da Homeplus até 4 de Setembro.

Aegis Asset Management Procura Encerrar a Transação no Final do Mês para a Loja de Yeongdeungpo

De acordo com a indústria de investimento financeiro, a 22, a Aegis Asset Management está a avançar com negociações para concluir o processo de venda da loja Homeplus Yeongdeungpo até ao final deste mês. Neste momento, o consórcio da KB Securities foi selecionado como parte preferencial nas negociações para projetos de aquisição e desenvolvimento do terreno. A loja de Yeongdeungpo está situada em 42 Dangsan-ro, Yeongdeungpo-gu, Seul (Munrae-dong 3-ga 55-3), em frente direta à Estação Mullae, na linha 2 do metro. No futuro, prevê-se avançar com um projeto de desenvolvimento residencial de cerca de 500 unidades.

Empréstimo de 580 Mil Milhões de Won Garantido por Quatro Lojas Homeplus Vence no Dia 5 do Próximo Mês

O empréstimo com vencimento no dia 5 do próximo mês totaliza 580 mil milhões de won e foi garantido por quatro lojas: Homeplus Yeongdeungpo, Geumcheon, Dongsuwon e Busan Centum City. Estes ativos estão incluídos no «Aegis KORIF Private Real Estate Investment Trust No. 13», gerido pela Aegis Asset Management. O fundo funciona comprando lojas, arrendando-as à Homeplus e distribuindo dividendos aos investidores, utilizando as receitas de renda como fonte. Em 2022, a consultora de investimentos GMEI Korea adquiriu estas lojas por cerca de 940 mil milhões de won, o que resultou na substituição da maioria dos beneficiários. O empréstimo foi executado a 5 de Agosto de 2022, ao abrigo de um acordo celebrado em Agosto de 2022 pelo KB Kookmin Bank. O vencimento original era em Agosto do ano passado, mas o grupo de mutuantes decidiu prorrogá-lo por mais um ano, fazendo avançar o vencimento para o dia 5 do próximo mês. O empréstimo está estruturado como reembolso de montante único na maturidade, sendo possível o reembolso antecipado. A taxa de juros é uma taxa variável indexada ao rendimento do Certificado de Depósito (CD) a 91 dias, com juros pagos antecipadamente todos os três meses. Doze instituições financeiras participaram neste empréstimo. Devido à estrutura em que ocorre a cessação antecipada da dívida (EOD) se nenhuma das instituições concordar em prorrogar a maturidade, as consultas entre o grupo de mutuantes não foram fáceis durante o processo de extensão do prazo no ano passado.

Tribunal de Reabilitação de Seul Alarga o Prazo do Processo de Reabilitação da Homeplus até 4 de Setembro

No dia anterior, a 4.ª Secção de Reabilitação do Tribunal de Reabilitação de Seul anulou a decisão de extinguir o processo de reabilitação da Homeplus e alargou o prazo para aprovação do plano de reabilitação até 4 de Setembro. Observadores de mercado referem que, se a venda da loja de Yeongdeungpo decorrer sem incidentes, os influxos de caixa aumentarão a capacidade de reembolso do empréstimo do fundo, aliviando parcialmente o ónus do setor financeiro. O KB Kookmin Bank, na qualidade de depositário do fundo, é responsável pela custódia e gestão das lojas. O Kookmin Bank gere e arrenda os ativos do trust de investimento de acordo com as instruções de gestão da Aegis Asset Management. A escala do empréstimo por tranche é △Tranche A-1 364 mil milhões de won △Tranche A-2 216 mil milhões de won, com direitos de garantia e prioridade de reembolso idênticos.

FAQ

Qual é a data de vencimento do empréstimo associado às lojas da Homeplus?
O empréstimo de 580 mil milhões de won garantido por quatro lojas Homeplus vence no dia 5 do próximo mês. O empréstimo foi inicialmente executado a 5 de Agosto de 2022 e foi prorrogado por um ano no ano passado.

Que consórcio foi selecionado como adjudicatário preferencial para a loja Homeplus Yeongdeungpo?
O consórcio da KB Securities foi selecionado como parte preferencial nas negociações para o projeto de aquisição e desenvolvimento do terreno da loja Homeplus Yeongdeungpo, que se espera que inclua aproximadamente 500 unidades residenciais.

Que decisão tomou o Tribunal de Reabilitação de Seul relativamente à Homeplus?
A 4.ª Secção de Reabilitação do Tribunal de Reabilitação de Seul anulou a decisão de extinguir o processo de reabilitação da Homeplus e alargou o prazo para aprovação do plano de reabilitação até 4 de Setembro.