Então, eu estava revisando as taxas de hipoteca de outubro de 2022 e, honestamente, os números eram bem loucos. A taxa fixa de 30 anos estava em 7,20% naquela época, já subindo de 7,12% na semana anterior. Se você estava procurando hipotecas naquele mês, era um momento difícil para travar uma taxa.

Para quem queria pagar mais rápido, as taxas de hipoteca fixa de 15 anos em outubro de 2022 estavam em torno de 6,40%, subindo de 6,33% apenas uma semana antes. A tendência era bem clara — as taxas continuaram subindo. Nesse período de 52 semanas, o ponto mais baixo foi 5,43% e o mais alto atingiu 7,24%, então dá para ver como as coisas eram voláteis.

O que é interessante é entender o que essas taxas realmente significam para seus pagamentos. Pegue essa taxa de 7,20% em uma hipoteca de $100.000 — você está olhando para aproximadamente $679 mensal apenas de principal e juros. Em 30 anos, você pagaria cerca de $144.364 no total de juros. A TAE (APR) era 7,21%, o que inclui todas as taxas do credor além da taxa base.

Hipotecas jumbo também não estavam muito melhores. As taxas de hipoteca de outubro de 2022 para empréstimos jumbo atingiram 7,21% na fixa de 30 anos, quase igual às taxas padrão. No mesmo mês, as taxas de ARM 5/1 estavam em 5,45%, o que na verdade foi um dos pontos mais altos na faixa daquele ano.

Uma coisa que as pessoas costumam perder é a diferença entre taxa de juros e TAE (APR). A TAE inclui taxas e te dá uma visão real do custo total. Ao comparar as taxas de hipoteca de outubro de 2022 entre diferentes credores, olhar para a TAE em vez de apenas a taxa em si mostra muito mais sobre o que você realmente está pagando. É por isso que a maioria dos consultores financeiros recomenda usar uma calculadora de hipoteca e comparar as TAE ao fazer suas pesquisas.