Tenho observado algumas opções sólidas de renda passiva ultimamente, e continuo voltando a dois nomes que realmente se destacam no espaço de dividendos mensais.

Primeiro é a EPR Properties. O que chamou minha atenção foi o aumento recente de 5,1% no dividendo - isso é significativo quando se fala em pagamentos mensais. Eles são um REIT que foca em experiências como cinemas, resorts de golfe e parques temáticos. A beleza do modelo deles é o uso de contratos de locação líquida de longo prazo, o que significa que os inquilinos cuidam de toda a manutenção e custos operacionais. Isso gera um fluxo de caixa incrivelmente estável.

O que é interessante é que eles estão pagando cerca de 70% de seus fundos de operação como dividendos, mantendo o restante para reinvestir. Essa é uma alocação de capital inteligente. Eles planejam investir entre 400 e 500 milhões de dólares em novas propriedades este ano, um aumento significativo em relação aos 288,5 milhões de dólares do ano passado. Se conseguirem manter esse crescimento de mais de 5% no FFO que acabaram de demonstrar, devemos ver aumentos contínuos nos dividendos. O rendimento está acima de 6% agora, o que é bastante atraente para uma ação de dividendos mensais.

Depois, temos a Realty Income. Essa é realmente implacável - eles aumentaram o dividendo a cada trimestre por 113 trimestres consecutivos. São quase três décadas de consistência. O rendimento atual é de cerca de 4,9%, e eles planejam investir pelo menos $8 bilhões este ano para expandir seu portfólio. Eles possuem propriedades comerciais, industriais, de jogos - todas apoiadas por contratos de longo prazo com grandes empresas.

O que acho convincente em ambos esses principais ações de dividendos mensais é que eles não estão apenas pagando altos rendimentos, eles realmente estão crescendo esses rendimentos. A Realty Income aumentou seu pagamento em 2,9% no ano passado e mantém uma taxa de pagamento de 75%, o que lhes dá espaço para continuar essa sequência. Com um mercado endereçável de $14 trilhões, eles têm bastante espaço para crescimento.

Se você leva a sério construir fontes de renda passiva que realmente acompanhem a inflação, esses dois valem a pena explorar. Ambos recentemente orientaram um desempenho sólido para 2026, então a perspectiva parece boa daqui para frente. A estrutura de dividendos mensais por si só os torna dignos de consideração se você quer suavizar seu fluxo de caixa ao longo do ano.