【REITs】Departamento de Tesouro de Chen Hao-lian: Estamos a trabalhar para implementar rapidamente a interconexão dos REITs e a colaborar de perto com as autoridades continentais

Este orçamento financeiro deste ano menciona a aceleração da inclusão dos fundos de investimento imobiliário (REITs) na ligação entre mercados. O subdiretor do Gabinete de Assuntos Financeiros e da Tesouraria, Chen Haolian, afirmou que estão a esforçar-se para implementar o mais rapidamente possível e que vão colaborar estreitamente com as autoridades do continente. Depois de o plano ser aprovado pelas autoridades relevantes do continente, os dois lados farão, o mais rapidamente possível, um anúncio conjunto.

A Comissão Reguladora de Valores Mobiliários da China anunciou em abril de 2024 cinco medidas para alargar a ligação entre mercados de capitais do continente e de Hong Kong, incluindo a inclusão dos REITs na ligação entre mercados. Indicou que as medidas vão alargar de forma significativa a base de investidores do mercado de REITs dos dois lados, ajudando a melhorar a liquidez e a atratividade dos REITs em ambos os locais.

Prepara-se, este ano, um projeto de alteração à lei para o Conselho Legislativo: introduzir um mecanismo de compra obrigatória para os REIT ou um plano de compromisso

Para facilitar a privatização e a reorganização empresarial dos REITs de forma clara e ordenada, referiu que o Governo da RA Hong Kong planeia submeter ao Conselho Legislativo, até 2026, um projeto de alteração da legislação, para introduzir, para os REITs, um regime legal relativo à compra obrigatória aquando da aquisição e do reembolso de unidades, bem como um regime legal relativo a planos de acordo ou de compromisso, e para disponibilizar aos investidores garantias equivalentes às previstas no quadro jurídico refletido na Lei das Sociedades.

Chen acrescentou ainda que o Governo da RA Hong Kong planeia submeter, na primeira metade de 2027, um projeto de lei, para conceder isenção do imposto de selo na transferência de imóveis não residenciais por parte dos REITs que se preparam para cotar, a fim de corresponder à inclusão dos REITs na ligação entre mercados, e para facilitar medidas como a privatização e a reorganização empresarial dos REITs. A isenção de imposto de selo proposta irá apoiar ainda mais o desenvolvimento do mercado de REITs.

Valor de mercado dos REITs no final de fevereiro: 152,1 mil milhões de dólares de Hong Kong

Até ao final de fevereiro de 2026, o valor de mercado do mercado de REITs de Hong Kong era de cerca de 152,1 mil milhões de dólares de Hong Kong, tendo crescido 5,9 vezes face a 2005. Atualmente, existem 11 REITs cotados em Hong Kong, e o volume de negócios médio diário até ao final de fevereiro de 2026 era de cerca de 520 milhões de dólares de Hong Kong.

Para apoiar o desenvolvimento do mercado de REITs de Hong Kong, o Conselho Legislativo aprovou em dezembro de 2024 o projeto de lei do Imposto de Selo de 2024 (alterações diversas). A partir de 21 de dezembro de 2024, a transferência de unidades dos fundos de investimento imobiliário ficou isenta do pagamento de imposto de selo, aumentando a competitividade dos fundos de investimento imobiliário de Hong Kong. A Comissão de Valores Mobiliários e Futuros de Hong Kong lançou em outubro do ano passado a nova linha direta “Fund REIT Hotline” (plataforma única), tendo também simplificado os procedimentos de reconhecimento para novos fundos REIT e as exigências de documentos para novas emissões secundárias.

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