A Coreia do Sul isenta empréstimos em grupo dos limites de volume, reduzindo as garantias do jeonse para 70%

A Comissão de Serviços Financeiros da Coreia do Sul deve anunciar, no dia 30 deste mês, medidas de financiamento habitacional, isentando empréstimos de grupo para projetos de reurbanização e reconstrução da regulamentação do volume total de empréstimos habitacionais das famílias, ao mesmo tempo em que aperta as proporções de garantia de empréstimos jeonse. A abordagem em duas frentes vai excluir custos de realocação e empréstimos de pagamento intermediário/final da meta anual de crescimento de 1,5% dos empréstimos habitacionais das famílias, atacando um desencontro crítico: 72.900 unidades previstas para entrada a partir do próximo mês até o fim do ano exigem cerca de 22 trilhões de won em empréstimos de pagamento final, enquanto a capacidade de aumento de empréstimos habitacionais das famílias de cinco grandes bancos neste ano totaliza apenas 4,33 trilhões de won. Para empréstimos jeonse, o limite de garantia pública na área metropolitana de Seul e em regiões regulamentadas será reduzido do patamar atual de 80% para 70%, e as garantias públicas para proprietários solteiros não residentes serão restringidas. As medidas mantêm a meta geral de crescimento dos empréstimos habitacionais das famílias do governo, ao mesmo tempo em que oferecem alívio direcionado para financiamentos ligados à oferta de moradias.

Projetos de Reurbanização em Seul-Gyeonggi para Adicionar 232.316 Unidades Habitacionais Líquidas

Uma análise abrangente de 1.054 projetos de reurbanização na área metropolitana de Seul revela que 790 projetos com planos confirmados vão adicionar 232.316 unidades habitacionais líquidas após a conclusão. Em Seul, 472 projetos vão demolir 358.638 unidades existentes e fornecer 484.790 novas unidades, representando um aumento de 35,2% e um ganho líquido de 126.152 unidades. Em Gyeonggi, 318 projetos vão produzir um aumento de 30,5% sobre as unidades demolidas, adicionando 106.164 unidades líquidas, com 287 projetos (90,3%) mostrando que a oferta supera a demolição. O prefeito de Seul, Oh Se-hoon, afirmou que projetos de reconstrução têm, em média, um aumento de oferta de aproximadamente 40%, enquanto projetos de reurbanização têm, em média, um aumento de aproximadamente 15%, com base no relaxamento dos critérios de coeficiente de área do piso da cidade. Os resultados contrastam com declarações de que a reurbanização normalmente reduz o número total de lares com entrada.

Ministro Kim e Prefeito Oh Discutem Relaxamento da Regulamentação de Reurbanização

O ministro de Terras, Infraestrutura e Transportes, Kim Yun-deok, e o prefeito de Seul, Oh Se-hoon, realizaram uma reunião privada para discutir medidas para ativar projetos de reurbanização e ampliar a oferta de moradias no centro da cidade. A reunião, que contou com autoridades em nível operacional responsáveis pela oferta habitacional de ambos os lados, seguiu um debate público sobre política imobiliária realizado no dia anterior. Seul vem solicitando continuamente o relaxamento do coeficiente de área do piso para projetos de reurbanização, melhorias nas regulamentações de empréstimos para realocação e racionalização das proporções obrigatórias de habitação de aluguel. Ambos os lados afirmaram que não foi firmado nenhum acordo específico sobre a oferta de 10.000 unidades no Distrito Internacional de Negócios de Yongsan. Uma reunião em breve entre o Chefe de Políticas da Presidência, Kim Yong-beom, e o prefeito Oh deve abordar itens adicionais de pauta, incluindo o Distrito Internacional de Negócios de Yongsan e o desenvolvimento de alta densidade em zonas semiindustriais.

A Comissão de Serviços Financeiros também está avaliando a introdução de uma “taxa de gestão macroprudencial” que imporia encargos a empréstimos de alto valor e a vários proprietários, embora muitos prevejam que a implementação real será difícil devido à falta de base legal para a taxa.

FAQ

O que a Comissão de Serviços Financeiros da Coreia do Sul anunciou sobre empréstimos de grupo?

A Comissão de Serviços Financeiros deve anunciar no dia 30 deste mês que empréstimos de grupo para projetos de reurbanização e reconstrução — incluindo custos de realocação e empréstimos de pagamento intermediário/final — serão isentos da regulamentação do volume total de empréstimos habitacionais das famílias. A decisão aborda a diferença entre a demanda de 22 trilhões de won em empréstimos de pagamento final de 72.900 unidades previstas para entrada e a capacidade de aumento de empréstimos habitacionais das famílias de 4,33 trilhões de won de cinco grandes bancos neste ano.

Como as proporções de garantia de empréstimos jeonse vão mudar na área metropolitana de Seul?

O limite de garantia pública para empréstimos jeonse na área metropolitana de Seul e em regiões regulamentadas será reduzido do patamar atual de 80% para 70%. Além disso, as garantias públicas para proprietários solteiros não residentes serão restringidas. Essas medidas entrarão em vigor após o anúncio no dia 30 deste mês.

Quantas unidades habitacionais líquidas os projetos de reurbanização Seul-Gyeonggi vão adicionar?

A análise de 790 projetos de reurbanização confirmados em Seul e Gyeonggi mostra um aumento líquido total de 232.316 unidades. Os 472 projetos de Seul vão adicionar 126.152 unidades líquidas (aumento de 35,2% sobre as unidades demolidas), enquanto os 318 projetos de Gyeonggi vão adicionar 106.164 unidades líquidas (aumento de 30,5%), com 287 projetos de Gyeonggi (90,3%) mostrando que a oferta supera a demolição.