Preços de apartamentos em Seul: 20 distritos superam os picos de 2021–2022

Vinte dos 25 distritos de Seul viram os preços de apartamentos anunciados ultrapassarem as máximas anteriores registradas em 2021-2022, segundo uma pesquisa de preços com inteligência artificial da Real Estate 114, divulgada em 18 de jul. Os distritos que ainda não excederam suas máximas históricas são Gangbuk-gu, Geumcheon-gu, Dobong-gu, Jungnang-gu e Nowon-gu. Entre os 20 distritos que romperam as máximas anteriores, Gangseo-gu, Eunpyeong-gu, Seongbuk-gu, Gwanak-gu e Guro-gu alcançaram esse marco ainda este ano. A tendência de alta dos preços é atribuída a regras de empréstimos do governo que direcionaram os compradores para áreas de preços médios a baixos, onde o financiamento é relativamente mais fácil. Esse desenvolvimento ocorre antes do anúncio abrangente de política imobiliária do governo, esperado para o fim deste mês.

Yoon Ji-hae, chefe do Laboratório de Pesquisa da Real Estate 114, afirmou que, se a demanda real continuar a fluir para os cinco distritos que ainda não superaram suas máximas anteriores devido à atratividade relativa de preços, todos os 25 distritos de Seul ultrapassarão as máximas de 2021-2022 durante o segundo semestre do ano.

Preços de apartamentos em Seul sobem 0,30% na segunda semana de jul.

De acordo com a pesquisa do Korea Real Estate Board, o preço médio de venda de apartamentos em Seul aumentou 0,30% na segunda semana de jul (em 13 de jul), mantendo o mesmo patamar da semana anterior. As estatísticas semanais calculam taxas de variação ao combinar alguns preços de anúncio ou preços de mercado próximos quando as transações reais não estão ativas.

Seongbuk-gu registrou o maior aumento, de 0,49%, com foco em grandes complexos em Jeongneung e Hawolgok-dong. Guro-gu subiu 0,44%, Jung-gu 0,40%, Gangseo-gu 0,38%, Jungnang-gu 0,37% e Nowon-gu 0,37%, com áreas de patamar intermediário e mais baixo continuando com força.

Província de Gyeonggi mostra desempenho misto, com Dongtan à frente

Na província de Gyeonggi, os preços subiram 0,21%. Dongtan-gu, em Hwaseong, viu alta de 0,73%, com a aceleração desacelerando após ser designada como área regulamentada, mas ainda mantendo uma tendência de alta relevante.

A cidade de Gwangmyeong apresentou um aumento elevado de 0,59%, já que os procedimentos de compensação para o distrito de Gwangmyeong-Siheung devem começar no fim deste mês. No entanto, a cidade de Icheon caiu 0,16% e Ilsan-dong-gu, em Goyang, recuou 0,09%.

Segundo a pesquisa da KB Real Estate, Yeongtong-gu, em Suwon, registrou 1,47%, superando Dongtan-gu, em Hwaseong (0,93%), para conquistar a maior taxa de aumento na província de Gyeonggi, mantendo o momento do cinturão de semicondutores.

Preços de depósito para aluguel sobem 0,34% em Seul

Os preços de jeonse (depósito para aluguel) em Seul subiram 0,34%, ampliando em 0,09 ponto percentual, enquanto a província de Gyeonggi avançou 0,23%, mantendo uma tendência de alta relevante.

Em Seul, Gangbuk-gu registrou 1,45%, a maior alta do ano, seguido por Jungnang-gu (0,93%), Geumcheon-gu (0,85%) e Seongbuk-gu (0,77%), com grandes aumentos concentrados em áreas mais externas.

Na província de Gyeonggi, Dongtan, em Hwaseong (0,79%), a cidade de Hanam (0,74%) e a cidade de Gwangmyeong (0,60%) mostraram bom desempenho.

Perguntas Frequentes

Quantos distritos de Seul superaram as máximas de preços de apartamentos de 2021-2022?

Vinte dos 25 distritos de Seul excederam as máximas anteriores registradas em 2021-2022, de acordo com a pesquisa de preços com IA da Real Estate 114 divulgada em 18 de jul. Os cinco distritos que ainda não superaram suas máximas históricas são Gangbuk-gu, Geumcheon-gu, Dobong-gu, Jungnang-gu e Nowon-gu.

Qual foi o aumento no preço dos apartamentos em Seul durante a segunda semana de jul?

Os preços dos apartamentos em Seul subiram 0,30% na segunda semana de jul (em 13 de jul), de acordo com o Korea Real Estate Board. Seongbuk-gu mostrou a maior alta, de 0,49%, enquanto áreas de patamar intermediário e mais baixo como Guro-gu (0,44%), Jung-gu (0,40%) e Gangseo-gu (0,38%) continuaram com suas tendências de alta.

Por que os preços de apartamentos em Seul estão subindo em áreas de preços médios a baixos?

Regras de empréstimos do governo direcionaram os compradores para áreas de preços médios a baixos, onde o financiamento é relativamente mais fácil. Essa concentração de demanda em áreas com acesso mais fácil a capital impulsionou os preços de apartamentos anunciados em distritos como Gangseo-gu, Eunpyeong-gu, Seongbuk-gu, Gwanak-gu e Guro-gu.