Professor alerta para o agravamento dos gargalos na oferta habitacional na Coreia do Sul

O professor Jin Mi-yoon, da Escola de Pós-Graduação em Imobiliária da Universidade Myongji, alertou em 23 de jul. que gargalos na oferta de moradia estão se intensificando devido a contrações na concessão de licenças e no início das obras. Falando em um debate público de política imobiliária realizado no KBS Annex, em Yeouido, Seul, Jin afirmou que quedas simultâneas em licenças e inícios de obras desde 2022 levarão a volumes menores de conclusão e mudanças para os imóveis, aumentando, no fim, o peso dos custos habitacionais para famílias de baixa e média renda. O professor destacou que a questão mais preocupante não é uma redução temporária de oferta, mas a quebra das conexões na cadeia de suprimento habitacional.

Interrupção da esteira de oferta habitacional desde 2022

Jin explicou que licenças e inícios de obras diminuíram simultaneamente desde 2022, o que resultará em menor volume futuro de conclusão e mudanças, além de reduzir o estoque no mercado de transações existentes. “Isso acabará levando ao aumento do peso dos custos habitacionais para famílias de baixa e média renda”, disse Jin.

O professor ressaltou que a construção de não-apartamentos diminuiu de forma significativa após a confiança dos inquilinos desabar com incidentes de fraude no jeonse. “Não-apartamentos são uma opção de moradia importante para famílias jovens de pessoas solteiras e recém-casados, acessível com depósitos menores e aluguéis mensais em comparação com apartamentos, mas a queda nos não-apartamentos está causando dificuldades nas escolhas de moradia”, disse Jin.

Jin recomenda apoio financeiro e medidas de desregulamentação

Jin afirmou que o que é necessário agora é restaurar a esteira de oferta habitacional para que licenças levem ao início das obras, e que inícios de obras levem a conclusões e mudanças. O professor pediu expansão do apoio financeiro e tributário para sustentar a oferta de novas construções, junto com flexibilização regulatória para ativar a reurbanização privada.

“Precisamos melhorar o ambiente em que licenças, aquisição de terrenos e inícios de obras não se desconectam, e priorizar o suporte para volumes que consigam avançar até a construção”, explicou Jin. “Precisamos gerenciar continuamente gargalos em todas as etapas, incluindo o peso dos custos de construção e conflitos entre associações.”

Jin acrescentou que é necessário monitorar para verificar se medidas de flexibilização regulatória, como aumentos na proporção de área de construção, realmente estão levando à oferta. O professor também afirmou que deve ser estabelecido um sistema de implementação para garantir que haja oferta suficiente para avançar no ritmo necessário, ao mesmo tempo em que se oferecem diversos tipos de oferta para conversões de mudança e para usuários efetivos.

Jin observou que, à medida que cresce a necessidade de utilizar edifícios e terrenos ociosos e envelhecidos nos centros urbanos, a flexibilização regulatória é necessária. No entanto, o professor enfatizou que a desregulamentação seletiva é mais importante do que a flexibilização uniforme, pois a desregulamentação excessiva eleva preocupações com desenvolvimento desordenado.

O professor também afirmou que entidades profissionais de locação capazes de novas construções e operação de longo prazo devem ser incentivadas, mas devem ser impostas responsabilização pública e obrigações de proteção ao inquilino correspondentes aos níveis de apoio. Jin acrescentou que o papel do setor público deve se expandir de oferta de aluguel para criação de mercado, apoiando habitação acessível.

Pedido de revisão de designação de áreas regulatórias

Jin afirmou: “A efetividade de áreas reguladas como áreas-alvo de ajuste, zonas de superaquecimento especulativo e zonas de permissão de transação de terrenos deve ser reavaliada, e a retirada deve ocorrer em tempo oportuno com base em critérios objetivos.”

FAQ

O que o professor Jin Mi-yoon alertou em 23 de jul.?
O professor Jin Mi-yoon, da Universidade Myongji, alertou em um debate público de política imobiliária em 23 de jul. que gargalos na oferta de moradia estão se intensificando devido a contrações em licenças e no início das obras, com quedas simultâneas desde 2022 esperadas para levar a menor número de conclusões e aumento do peso dos custos habitacionais para famílias de baixa e média renda.

Por que a construção de não-apartamentos diminuiu, segundo Jin?
Jin afirmou que a construção de não-apartamentos diminuiu de forma significativa após a confiança dos inquilinos desabar com incidentes de fraude no jeonse, criando dificuldades para famílias jovens de pessoas solteiras e recém-casados que dependem de não-apartamentos como opções de moradia acessíveis com depósitos menores e aluguéis mensais em comparação com apartamentos.

Quais medidas de política Jin recomendou para lidar com os gargalos de oferta?
Jin recomendou a ampliação do apoio financeiro e tributário para a oferta de novas construções, flexibilização regulatória para ativar a reurbanização privada, desregulamentação seletiva de propriedades urbanas ociosas e envelhecidas e reexame das designações de áreas reguladas com retirada em tempo oportuno baseada em critérios objetivos.