Os ganhos das famílias sul-coreanas no mercado de ações totalizaram aproximadamente 1.146 trilhões de won no primeiro semestre de 2026, de acordo com pesquisa do Citibank Korea. O aumento foi impulsionado por uma alta no setor de semicondutores liderada pela Samsung Electronics e SK Hynix. O valor representa 2,7 vezes os 429 trilhões de won registrados no ano anterior. O Citibank citou pesquisa do Banco da Coreia indicando que famílias com contrato de aluguel historicamente direcionam cerca de 70% dos lucros com ações para compras de imóveis, potencialmente ampliando a pressão de alta sobre os preços dos apartamentos em Seul no segundo semestre de 2026.
Citibank Korea Estima 1.146 Trilhões de Won em Ganhos de Ações das Famílias no 1º Semestre de 2026
De acordo com o setor de investimentos financeiros no dia 6, o Citibank Korea estimou os ganhos potenciais de capital das famílias sul-coreanas em ações em aproximadamente 1.146 trilhões de won para o primeiro semestre de 2026. Esse valor é cerca de 2,7 vezes o montante de 429 trilhões de won do ano anterior. O Citibank projetou que o mercado de ações sul-coreano, que disparou mais de 90% durante o primeiro semestre, elevará o PIB anual e os gastos com consumo privado em 0,4% e 0,9%, respectivamente.
Kim Jin-wook, pesquisador do Citibank, citou pesquisa do Banco da Coreia afirmando: "No caso de famílias com contrato de aluguel jeonse e aluguel mensal, aproximadamente 70% dos lucros com ações tendem a fluir para o mercado imobiliário", e analisou: "Há a possibilidade de estimular ainda mais a tendência de alta no mercado imobiliário da região metropolitana de Seul no segundo semestre deste ano."
Preços de Apartamentos em Seul Sobem 0,27% Semana a Semana até 29 de Junho
O mercado de apartamentos de Seul continua sua tendência de alta. De acordo com as tendências semanais de preços de apartamentos para a quinta semana de junho (até 29 de junho) divulgadas pelo Korea Real Estate Board no dia 2, os preços de venda de apartamentos em Seul subiram 0,27% em comparação com a semana anterior. Embora o aumento tenha diminuído 0,03 ponto percentual em relação à semana anterior, isso marca a 73ª semana consecutiva de ganhos desde que virou para cima na primeira semana de fevereiro do ano passado.
O aumento acumulado do preço do jeonse em Seul neste ano também registrou 5,10%, subindo para praticamente o mesmo nível do aumento acumulado do preço de venda (5,11%).
O Korea Real Estate Board analisou: "Embora a demanda continue concentrada em grandes complexos, como complexos de promoção de reconstrução, áreas altamente preferidas perto de estações de metrô e grandes conjuntos habitacionais, as consultas de compra continuaram de forma constante, resultando em transações em alta."
Volume de Transações de Apartamentos em Seul Aumenta 18,9% em Maio de 2026
As transações também estão se recuperando. De acordo com a LS Securities, o volume de transações de venda de apartamentos em Seul em maio atingiu 8.946 unidades, um aumento de 18,9% mês a mês e continuando a tendência de crescimento pelo terceiro mês consecutivo. Diferentemente do volume de transações de venda de apartamentos em todo o país, que diminuiu 3,0% mês a mês para 51.585 unidades, apenas Seul continuou a tendência de crescimento das transações, mostrando um padrão diferente da tendência nacional.
Setor Imobiliário Observa Padrões de Realocação de Ativos de Ações para Imóveis
O setor imobiliário entende que, dada a estrutura de ativos da Coreia, uma vez que os ativos financeiros crescem além de um certo nível, podem surgir movimentos para realocar ativos para ativos reais, incluindo imóveis. Um corretor de imóveis na área de Seul afirmou: "Pessoas com 2 bilhões de won em ações são raras, mas pessoas que possuem imóveis no valor de mais de 2 bilhões de won são muito mais comuns", e acrescentou: "Vejo com frequência casos em que pessoas que aumentaram seus ativos por meio de ações também procuram áreas premium ou apartamentos novos juntos."
O KB Financial Group Management Research Institute também apresentou a preferência por áreas centrais de Seul e a demanda por mobilidade ascendente como características-chave do mercado imobiliário deste ano. A análise indica que, à medida que a preferência por apartamentos novos se combina com a escassez de oferta, a demanda com capacidade de ativos continua a se concentrar nas áreas centrais de Seul.
Um executivo do setor de valores mobiliários avaliou: "No passado, os aumentos nos preços dos imóveis eram o fator central para a construção de riqueza, enquanto desta vez o mercado de ações criou novos ativos em grande escala." Esse executivo explicou: "Isso se deve ao aumento significativo nos lucros de avaliação dos investidores individuais, concentrados em ações representativas de semicondutores, incluindo Samsung Electronics e SK Hynix, ações relacionadas à inteligência artificial (IA) e fundos negociados em bolsa (ETFs) alavancados."
Setor Financeiro Identifica Direção do Fluxo de Capital como Variável-Chave para o Segundo Semestre
No entanto, é difícil concluir que a prosperidade do mercado de ações leva diretamente ao aumento dos preços dos imóveis. Isso porque variáveis que influenciam o mercado imobiliário, como taxas de juros, regulamentações de empréstimos e políticas de oferta, não são desprezíveis.
Um executivo do setor de investimentos financeiros afirmou: "Se os fundos formados por esse mercado altista levarão ao consumo, serão reinvestidos em outros ativos financeiros ou migrarão para o mercado imobiliário é o ponto central de interesse para o mercado de ativos do segundo semestre."
FAQ
Qual foi o montante dos ganhos das famílias sul-coreanas com ações no primeiro semestre de 2026?
O Citibank Korea estimou os ganhos potenciais de capital das famílias sul-coreanas em ações em aproximadamente 1.146 trilhões de won para o primeiro semestre de 2026, o que é cerca de 2,7 vezes os 429 trilhões de won do ano anterior.
Quanto os preços dos apartamentos em Seul aumentaram até 29 de junho?
De acordo com o Korea Real Estate Board, os preços de venda de apartamentos em Seul subiram 0,27% semana a semana até 29 de junho, marcando a 73ª semana consecutiva de ganhos desde a primeira semana de fevereiro do ano passado.
Qual porcentagem dos lucros com ações as famílias locatárias destinam à compra de imóveis?
De acordo com pesquisa do Banco da Coreia citada pelo Citibank, as famílias locatárias (jeonse e aluguel mensal) tendem a destinar aproximadamente 70% dos lucros com ações para o mercado imobiliário.
