A Hanwha Galleria comprou dois imóveis prime em Seul, somando 450,2 bilhões de won em duas semanas. Foram 236,7 bilhões de won em aquisição de terreno em Sinsa-dong, Gangnam-gu, em 14 de julho, e 213,5 bilhões de won na compra do prédio Sunhwa em Jung-gu, em 30 de maio. O conselho da empresa declarou que o objetivo é garantir áreas para desenvolvimento imobiliário e melhorar a lucratividade por meio de projetos de desenvolvimento. Essa estratégia imobiliária acelerada se alinha com o lançamento da próxima estrutura de holding no próximo mês, quando a Hanwha Galleria passará a operar sob a divisão de “Life Solution”, junto com Hanwha Hotel & Resort e Ourhome, tendo o vice-presidente Kim Dong-sun à frente das operações de varejo, hotelaria e F&B.
Hanwha Galleria Adquire Terreno de Sinsa-dong com 2.749,5㎡ por 236,7 Bilhões de Won
De acordo com o sistema de divulgação eletrônica da Financial Supervisory Service em 18 de julho, a Hanwha Galleria assinou, em 14 de julho, um contrato para comprar 2.749,5 metros quadrados (aproximadamente 832 pyeong) de terreno em Sinsa-dong, Gangnam-gu, por 236,7 bilhões de won. O conselho divulgou que a finalidade da aquisição é assegurar um local para desenvolvimento imobiliário e informou como efeito esperado a melhora da lucratividade por meio de projetos de desenvolvimento imobiliário. O local perto do Dosan Park já recebeu aprovação para construção de novos apartamentos. A empresa pretende estabelecer um veículo de financiamento de projetos (PFV) ou entidade de propósito específico para desenvolver um complexo residencial premium. A região de Sinsa-dong e Cheongdam-dong atrai forte demanda residencial de alto padrão em conexão com projetos de reconstrução em Apgujeong.
Empresa Compra Prédio Sunhwa por 213,5 Bilhões de Won como Sede Corporativa
Em 30 de maio, a Hanwha Galleria adquiriu o prédio Sunhwa e seu terreno em Jung-gu por 213,5 bilhões de won. A finalidade principal dessa aquisição é garantir espaço para escritório. A empresa planeja reestruturar o arranjo de locação para assegurar receita e aumentar o valor do ativo no médio a longo prazo. A estratégia envolve usar o imóvel como sede corporativa enquanto gera renda por meio de aluguéis.
Investimento de Quatro Anos em Locais Nobre de Seul Chega a 650 Bilhões de Won
As aquisições de imóveis da empresa vêm acontecendo há vários anos. Em abril de 2023, a Hanwha Galleria comprou terrenos e prédios em Sinsa-dong da Green Snake Company por 89,5 bilhões de won. Em dezembro do mesmo ano, a empresa adquiriu terrenos e prédios em Cheongdam-dong por 22,5 bilhões de won. Em abril do ano passado, a empresa comprou terrenos e prédios em Seogyo-dong, Mapo-gu, por 87,5 bilhões de won. Incluindo as duas aquisições recentes, o total de recursos investidos em locais nobres de Seul ao longo de quatro anos é de aproximadamente 650 bilhões de won.
Reaproveitamento da Loja de Luxo de Apgujeong Planejado de 2027 a 2033
O ponto alto do desenvolvimento imobiliário da empresa é a reconstrução da loja de luxo de Apgujeong. A Hanwha Galleria vai investir aproximadamente 900 bilhões de won de 2027 a 2033 para reconstruir a loja.
![Apgujeong Galleria Department Store New Construction Rendering]()
Renderização da Nova Construção do Shopping Center Apgujeong Galleria [Fonte: Hanwha Galleria]
Hanwha Galleria Entra na Divisão Life Solution sob Nova Holding
Analistas do setor avaliam que os movimentos da Hanwha Galleria estão ligados à reestruturação do grupo. O Grupo Hanwha aprovou uma proposta de cisão em uma assembleia geral extraordinária em 15 de julho. Sob a nova holding que será lançada em 1º de agosto, a Hanwha Galleria será agrupada com Hanwha Hotel & Resort e Ourhome na divisão de “Life Solution”. A Hanwha Galleria inclui em seus estatutos “atividades de desenvolvimento, venda, compra, locação, operação e gerenciamento imobiliário” e classifica isso como atividade operacional. Analistas de mercado veem isso como uma estratégia para antecipar espaço para negócios de varejo, hotelaria e F&B, enquanto desenvolve imóveis como uma nova fonte de receita.
Empréstimo Externo Esperado para Exceder 400 Bilhões de Won em Aquisições
As compras imobiliárias sucessivas criam uma carga temporária de empréstimos. De acordo com a Nice Credit Rating, embora o caixa próprio da empresa tenha sido usado parcialmente nas aquisições imobiliárias, a maior parte do financiamento deverá ocorrer por meio de empréstimos externos. Espera-se que o aumento da carga de empréstimos ultrapasse 400 bilhões de won.
Empresa Confirma Finalização de Contratos Planejada para o Segundo Semestre do Ano
Um oficial da Hanwha Galleria afirmou: “Os dois ativos atualmente em aquisição devem aumentar o valor no futuro devido à escassez de localização e ao alto nível de ocupação”, acrescentando: “Pretendemos finalizar os contratos dos dois ativos durante o segundo semestre do ano.”
FAQ
O que a Hanwha Galleria comprou em Seul em duas semanas?
A Hanwha Galleria comprou dois imóveis que somam 450,2 bilhões de won: 2.749,5 metros quadrados de terreno em Sinsa-dong, Gangnam-gu, por 236,7 bilhões de won em 14 de julho, e o prédio Sunhwa em Jung-gu por 213,5 bilhões de won em 30 de maio. O conselho declarou que a finalidade é garantir áreas para desenvolvimento imobiliário e melhorar a lucratividade por meio de projetos de desenvolvimento.
Quanto a Hanwha Galleria investiu em imóveis de Seul ao longo de quatro anos?
Incluindo as duas aquisições recentes, a Hanwha Galleria investiu aproximadamente 650 bilhões de won em locais nobres de Seul ao longo de quatro anos. As compras anteriores incluem propriedades em Sinsa-dong por 89,5 bilhões de won em abril de 2023, propriedades em Cheongdam-dong por 22,5 bilhões de won em dezembro de 2023 e propriedades em Seogyo-dong por 87,5 bilhões de won em abril do ano passado.
Qual é a estrutura de financiamento para as recentes aquisições imobiliárias da Hanwha Galleria?
De acordo com a Nice Credit Rating, embora o caixa próprio da empresa tenha sido usado parcialmente, a maior parte do financiamento é esperada por meio de empréstimos externos. O aumento da carga de empréstimos deve ultrapassar 400 bilhões de won. Um oficial da empresa confirmou os planos de finalizar os contratos de ambos os ativos durante o segundo semestre do ano.
