A Fannie Mae planeja os primeiros empréstimos hipotecários garantidos por criptomoedas em parceria com a Coinbase

Fannie Mae, Coinbase e Better lançam hipotecas apoiadas em criptomoedas, permitindo aos compradores usar Bitcoin e USDC como garantia em vez de vender ativos cripto.

O mercado imobiliário dos EUA está a mudar à medida que as empresas introduzem hipotecas apoiadas em criptomoedas. No entanto, o novo sistema permite aos compradores usar ativos digitais como alternativa ao dinheiro em efectivo. Segundo um relatório do Wall Street Journal, o programa está a ligar criptomoedas e financiamento imobiliário.

Coinbase e Better apresentam novo sistema de hipotecas com criptomoedas

O produto hipotecário foi desenvolvido pela Coinbase e Better Home & Finance. Além disso, os empréstimos estão sujeitos às regras estabelecidas pela Fannie Mae, que apoia muitos empréstimos imobiliários nos Estados Unidos.

No âmbito do novo programa, os mutuários podem usar Bitcoin ou USDC como garantia para o pagamento inicial. Assim, não precisam de vender as suas posições em cripto para obter dinheiro. Em vez disso, os ativos são transferidos para uma carteira de custódia segura, com o mutuário a manter os direitos sobre os ativos.

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Esta estrutura ajudará os investidores a evitar pagar impostos sobre eventos tributáveis que normalmente ocorrem após a venda de criptomoedas. Ao mesmo tempo, os detentores de USDC podem continuar a receber recompensas pelos fundos que estão bloqueados como garantia. Por causa desta funcionalidade, a atenção dos utilizadores de cripto tem vindo a aumentar.

As empresas também disseram que a hipoteca estará inicialmente disponível para os membros do Coinbase One. Além disso, os mutuários qualificados podem receber um reembolso equivalente a 1 por cento do valor da hipoteca. No entanto, o reembolso está limitado a 10.000 dólares e é utilizado para reduzir os custos de encerramento.

As empresas explicaram que a intenção é oferecer opções adicionais aos compradores na aquisição de casas. À medida que mais ativos digitais são criados, mais pessoas querem usar cripto sem precisar de vender os seus investimentos. Assim, o programa procura ligar as finanças contemporâneas ao mercado imobiliário.

Taxas de juro mais elevadas, mas risco de liquidação menor

Embora as novas hipotecas sejam semelhantes às tradicionais, as taxas de juro podem ser superiores às de empréstimos comuns. Segundo a Coinbase, as taxas podem variar entre 0,5 a 1,5 pontos percentuais acima das hipotecas padrão a 30 anos. No entanto, a taxa exata depende do histórico de crédito e da situação financeira do mutuário.

Uma das regras importantes é que o empréstimo não acionará chamadas de margem em caso de queda no preço do Bitcoin. Assim, os mutuários não serão obrigados a vender o seu cripto durante quedas de mercado. Isto torna a hipoteca diferente de muitos serviços de empréstimo em cripto que liquidam rapidamente a garantia.

Como os empréstimos seguem as regras da Fannie Mae, devem cumprir padrões rigorosos de segurança. Como resultado, o programa é considerado uma abordagem regulada para introduzir criptomoedas no financiamento imobiliário. Os responsáveis acreditam que isso reduz o risco em comparação com empréstimos em cripto não regulados.

A inscrição para o novo programa de hipotecas já começou para utilizadores elegíveis. Entretanto, as empresas esperam um aumento do interesse à medida que os ativos digitais se tornam mais comuns para pagamentos regulares. Se o programa for bem-sucedido, as hipotecas apoiadas em cripto poderão tornar-se uma opção comum para compradores de casas no futuro.

Por fim, este movimento indica que as criptomoedas estão a entrar gradualmente nos sistemas financeiros tradicionais. Assim, a colaboração entre Coinbase, Better e Fannie Mae pode representar um passo importante para o financiamento imobiliário e a adoção de ativos digitais nos Estados Unidos.