O mercado imobiliário de Xangai prepara-se para uma "pequena primavera"

Sob a intensificação das políticas, o mercado imobiliário de Xangai está se preparando para a tendência de março.

Em 25 de fevereiro, a Comissão de Habitação e Urbanismo de Xangai e outros cinco departamentos emitiram conjuntamente o Aviso sobre a Otimização e Ajuste das Políticas Imobiliárias da cidade (doravante referido como «Aviso»). Pelas informações do «Aviso», há uma redução adicional nas restrições de compra de imóveis, otimização das políticas de empréstimo de fundos de habitação, aprimoramento das medidas relacionadas ao imposto sobre propriedades, entre outros, reduzindo múltiplos os obstáculos à aquisição de imóveis.

Dados divulgados por várias instituições revelam que, após a publicação do «Aviso», o mercado já mostra sinais de aumento de entusiasmo.

De acordo com dados do Lianjia de Xangai, comparando com o nível médio de dias úteis de janeiro, entre 25 e 26 de fevereiro, o número médio diário de usuários ativos no aplicativo Beike e Lianjia aumentou 42,8%, as consultas online de imóveis de segunda mão subiram 81%, as consultas online de imóveis novos aumentaram 156%, e tanto as visitas a imóveis novos quanto a imóveis de segunda mão apresentaram crescimento em diferentes graus.

Dados da plataforma 58 Anjuke indicam que, na primeira semana após a publicação do «Aviso», o volume de microconversas (ferramenta de diálogo online) dos usuários cresceu 97,6% em relação à semana anterior, e a taxa de conversão de contatos aumentou 180%.

“Após a publicação do «Aviso», houve um aumento evidente nas consultas”, afirmou um corretor da Lianjia em Xangai ao «Diário de Valores». Atualmente, o volume de visitas já se recuperou em relação ao período anterior ao Ano Novo Chinês, embora as transações ainda precisem de algum tempo para se consolidar, mas o sentimento do mercado realmente está mudando.

Do ponto de vista das transações, o mercado estava em baixa na temporada anterior. Segundo o Instituto de Pesquisa Zhongzhi, de janeiro a fevereiro de 2026, a área de vendas de residências comerciais (excluindo habitações de proteção social) em Xangai foi de 429 mil metros quadrados, com 3.281 unidades vendidas; em fevereiro, a área de vendas foi de 138 mil metros quadrados, com 1.056 unidades.

“Somando o impacto do feriado prolongado do Ano Novo Chinês, o volume de transações do mercado caiu de janeiro a fevereiro, mas desde fevereiro várias políticas favoráveis foram implementadas de forma concentrada, e a confiança do mercado está se recuperando gradualmente, com um aumento na disposição dos compradores de entrar no mercado”, afirmou Cheng Yu, vice-gerente geral da pesquisa imobiliária Zhongzhi em Xangai, ao «Diário de Valores».

Quanto à estrutura das transações anteriores, projetos em locais privilegiados e com boas propriedades mostraram-se estáveis, e os imóveis de alta qualidade na área central demonstraram maior resiliência. Segundo o Instituto Zhongzhi, os 20 principais projetos de vendas de residências comerciais de janeiro a fevereiro totalizaram vendas de 14,65 bilhões de yuans, liderados por Anlan Shanghai com 2,37 bilhões de yuans, seguido por Lujiazui Taikoo Yuan·Yuan Di e Yunqi Binjiang.

Alguns responsáveis de grandes construtoras também perceberam as mudanças trazidas pelas políticas. Um executivo de uma grande construtora em Xangai afirmou ao «Diário de Valores» que, após a emissão do «Aviso», o clima geral do mercado melhorou significativamente, e alguns clientes de outras regiões começaram a mostrar interesse nos projetos. “As políticas vão estimular o mercado, e em breve os imóveis terão promoções de marketing por fases, o que deve ajudar na venda dos projetos. Espera-se que a ‘primavera pequena’ de março seja mais forte do que antes, vale a pena esperar.”

Na opinião do setor, essa rodada de ajustes políticos não só pode gerar estímulos de curto prazo, mas também ajudar a reparar as expectativas do mercado. Yan Yuejin, vice-diretor do Instituto de Pesquisa Imobiliária E-House em Xangai, afirmou ao «Diário de Valores» que a «estratégia de múltiplas ações» das políticas envia sinais mais claros de estabilização do mercado, melhorando as expectativas dos compradores e oferecendo canais mais suaves para a entrada de demanda legítima. Com o aumento das consultas online se convertendo progressivamente em visitas presenciais e transações reais, espera-se que os dados de vendas apresentem uma recuperação.

Cheng Yu acrescentou que, com a entrada no mercado de terrenos de alta qualidade anteriormente disponibilizados, as construtoras, diante de uma diferenciação estrutural contínua, devem focar em locais centrais e manter uma abordagem orientada ao produto, usando inovação e experiências extremas para criar imóveis que atendam às necessidades do mercado. Assim, poderão ganhar vantagem na nova fase do ciclo de mercado. A combinação de múltiplas políticas de estímulo deve impulsionar o mercado imobiliário de Xangai a uma «primavera pequena» em março.