台湾の投資家は2025年上半期に東京23区で192戸の新築マンションを購入し、2024年通年の販売数量から82%増加したと、日本経済新聞が引用した国土交通省のデータが示している。この急増は、TSMCを中心とした台湾のAI半導体ブームによる富の蓄積が原動力となっており、今年の台湾加権指数は62%上昇した。台湾の購入者は現在、東京中心部の新築マンションにおける外国人購入者の約3分の2を占め、三井不動産は台湾顧客が全顧客の20～30%を占めると報告している。この投資の波は、円安により日本の不動産が台湾の購入者にとって比較的手頃であることと、台湾海峡を挟んだ緊張の中での地政学的ヘッジ戦略を組み合わせたものだ。日本法務省は、外国人購入の増加を受けて、10月から不動産取引にパスポートによる本人確認と国籍開示を義務付ける。##台湾購入者、東京マンション外国人購入の3分の2を占める国土交通省によると、台湾の購入者は東京中心部の新築マンションにおける外国人購入者の約3分の2を占めている。三井不動産の常務執行役員、横溝勝氏は「台湾のお客様は外国人顧客の中で最大のセグメントであり、全顧客の20～30%を占めています」と述べた。台湾国籍で東京の不動産仲介業免許を持ち、自身の会社を経営する林可凱氏は、「富裕層の顧客は主に台北のある台湾北部に住んでいます」と説明し、「かなりの数の顧客が、あまりにも儲かりすぎてどう使えばいいかわからないと言っています」と付け加えた。##TSMC主導のAI半導体ブームが台湾投資家の富を拡大台湾の半導体産業は、TSMCを中心とするAI需要の急増に牽引されてブームを経験している。台湾株式市場の代表的な指数である台湾加権指数は今年62%上昇した。この富の増加により、日本の不動産市場は台湾投資家にとって自然な投資先となり、円安による投資機会と地政学的な不安定性に対するヘッジ戦略を組み合わせている。##為替変動と地政学的懸念が不動産投資を促進過去10年間で台湾ドルは円に対して強含んでおり、日本の不動産は台湾の購入者にとって比較的手頃な価格になっている。林氏は例を挙げて、「1億円（約9億韓国ウォン）の物件は、台湾の購入者には価格の60%のように感じられます」と述べた。台湾出身で最近東京の高級住宅街である世田谷区で2LDKのマンションを購入したWilliamChen氏は、「このマンション購入は長期投資と見ています。外貨の価値が低く、日本の住宅価格は毎年上昇しているので、十分な投資価値があると思います」と述べた。一部の購入者は、台湾海峡を挟んだ緊張を理由に海外への資産分散を挙げている。林氏は「中国との潜在的な衝突はすべての台湾人の心にある。経済的に余裕のある人は、緊張が高まった場合に備えてどこかに避難所を確保したいと考えている」と述べた。東急リバブル台湾支店の副支店長、依本英敬氏は、「同じ物件を争っていた中国本土の投資家が減少したため、台湾の投資家は考える時間が増えました」と述べた。##日本、不動産取引に国籍開示義務を導入日本法務省は、10月から不動産取引の登記時にパスポートなどの身分証明書と国籍の開示を義務付ける。この措置は、外国人の日本不動産購入が住宅価格の上昇を加速させているとの批判の高まりに対応するものだ。横溝氏は、国境を越えた不動産取引は継続すると予測し、「以前の状態には戻らないでしょう」と述べた。##よくある質問**2025年上半期に台湾投資家は東京で何戸のマンションを購入しましたか？**国土交通省によると、台湾投資家は2025年上半期に東京23区で192戸の新築マンションを購入し、2024年通年の販売数量から82%増加した。**なぜ台湾投資家は日本の不動産を購入しているのですか？**台湾投資家は、TSMCを中心とするAI半導体ブームによる富の蓄積、物件を比較的手頃にする円安、そして台湾海峡を挟んだ緊張の中での地政学的ヘッジ戦略により、日本の不動産を購入している。台湾加権指数は今年62%上昇し、投資家に大きな富をもたらした。**日本は外国人不動産購入者に対してどのような規制変更を実施していますか？**日本法務省は、10月から不動産取引の登記時にパスポートなどの身分証明書と国籍の開示を義務付ける。これは、外国人の購入が住宅価格上昇の一因となっているとの懸念に応えたものだ。
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