韓国家計の株式市場利益は、シティバンクコリアの調査によると、2026年上半期に約1,146兆ウォンに達した。この急上昇は、サムスン電子とSKハイニックスが主導する半導体ラリーによって引き起こされた。この数字は、前年に記録された429兆ウォンの2.7倍に相当する。シティバンクは韓国銀行の調査を引用し、賃貸世帯は歴史的に株式利益の約70％を住宅購入に振り向けており、2026年下半期にソウルのアパート価格に対する上昇圧力を増幅させる可能性があると指摘した。
シティバンクコリア、2026年上半期の家計株式利益を1,146兆ウォンと試算
金融投資業界によると、6日、シティバンクコリアは2026年上半期の韓国家計の潜在的な株式キャピタルゲインを約1,146兆ウォンと試算した。この数字は、前年の429兆ウォンの約2.7倍にあたる。シティバンクは、上半期に90％以上急騰した韓国株式市場が、年間GDPと民間消費支出をそれぞれ0.4％と0.9％押し上げると予測した。
シティバンクの研究員であるキム・ジンウク氏は、韓国銀行の調査を引用し、「チョンセや月払いの賃貸世帯の場合、株式利益の約70％が住宅市場に流れ込む傾向がある」と述べ、「今年下半期のソウル首都圏の住宅市場の上昇傾向をさらに刺激する可能性がある」と分析した。
ソウルアパート価格、6月29日時点で前週比0.27％上昇
ソウルのアパート市場は上昇傾向を続けている。韓国不動産院が2日に発表した6月第5週（6月29日時点）の週間アパート価格動向によると、ソウルアパート売買価格は前週比0.27％上昇した。上昇幅は前週から0.03ポイント縮小したものの、昨年2月第1週に上昇転換して以来、73週連続の上昇となっている。
ソウルの今年のチョンセ価格累積上昇率も5.10％を記録し、累積売買価格上昇率（5.11％）とほぼ同じ水準にまで上昇した。
不動産院は「整備促進複合団体や駅周辺の選好度の高いエリア、大規模団体などの主要団地を中心に需要が続く一方、購入問い合わせも着実に続き、上昇取引が発生している」と分析した。
ソウルアパート取引量、2026年5月に18.9％増加
取引も回復している。LS証券によると、ソウルアパート売買取引量は5月に8,946件に達し、前月比18.9％増加し、3ヶ月連続で成長傾向を続けている。全国のアパート売買取引量が前月比3.0％減の51,585件となったのとは対照的に、ソウルのみが取引成長傾向を継続し、全国的な傾向とは異なるパターンを示している。
不動産業界、株式から不動産への資産再配分パターンを観察
不動産業界は、韓国の資産構造を考慮すると、金融資産が一定水準を超えて成長すると、不動産を含む実物資産に資産を再配分する動きが現れる可能性があると見ている。ソウル地域の不動産業者は「株式で20億ウォンを持つ人は珍しいが、20億ウォン以上の不動産を保有する人ははるかに多い」と述べ、「株式で資産を増やした人がプレミアムエリアや新築アパートを一緒に見るケースもよく見かける」と付け加えた。
KB金融グループ経営研究所も、今年の不動産市場の主要な特徴として、ソウル核心地域への選好とアップグレード需要を提示した。新築アパートへの選好が供給不足と相まって、資産能力を持つ需要が引き続きソウル核心地域に集中していることを分析は示している。
ある証券業界関係者は「過去には不動産価格の上昇が資産形成の核心要因だったが、今回は株式市場が大規模な新規資産を生み出した」と評価した。この関係者は「これは、サムスン電子やSKハイニックスなどの代表的な半導体株、人工知能（AI）関連株、レバレッジ型上場投資信託（ETF）を中心に個人投資家の評価益が大幅に増加したためだ」と説明した。
金融セクター、資金の流れの方向性を下半期の重要変数と認識
しかし、株式市場の好況が直接住宅価格の上昇につながると結論付けるのは難しい。なぜなら、金利、融資規制、供給政策など不動産市場に影響を与える変数が無視できないからである。
ある金融投資業界関係者は「今回の強気相場で形成された資金が消費に向かうのか、他の金融資産に再投資されるのか、あるいは不動産市場に移動するのかが、下半期の資産市場の核心的な関心事だ」と述べた。
FAQ
2026年上半期に韓国家計の株式利益はいくらに達したか？
シティバンクコリアは、2026年上半期の韓国家計の潜在的な株式キャピタルゲインを約1,146兆ウォンと試算しており、これは前年の429兆ウォンの約2.7倍である。
6月29日時点でソウルアパート価格はどの程度上昇したか？
韓国不動産院によると、ソウルアパート売買価格は6月29日時点で前週比0.27％上昇し、昨年2月第1週以来73週連続の上昇となった。
賃貸世帯は株式利益の何％を住宅購入に振り向けるか？
シティバンクが引用した韓国銀行の調査によると、賃貸世帯（チョンセおよび月払い賃貸）は株式利益の約70％を住宅市場に振り向ける傾向がある。
