イ・ジェミョン大統領は23日午前10時、政府が追加の不動産対策を準備するのに先立ち、100分間の「不動産政策 国家フォーラム」を主催する。このフォーラムでは、超高額価値の住宅および非住宅の家屋に焦点を当てた固定資産税の改革、実際に購入する人に対するローン規制の緩和の可能性が扱われる。青瓦台によると、YouTuber、住宅・子育てカフェのメンバー、市民団体、不動産業者、金融関係者、記者、教授などを含む計140人が参加する。政府側の出席者には、韓承粛首相、首席副首相兼企画財政相 ク・ユンチョル、内務安全相 ユン・ホジョン、国土交通相 キム・ユンデック、金融委員会委員長 イ・オクウォンが含まれる。このフォーラムは、政府が今月末までに最終対策を発表する準備を進めている中で開催される。
イ・ジェミン大統領、固定資産税とローン規則について140人フォーラムを招集
フォーラムは、イ・ジェミョン大統領の開会あいさつから始まり、その後に財務省の第1次長 イ・ヒョンイルが、事前に集めた世論のフィードバックを紹介する。明知大学校のジン・ミヨン教授が住宅供給について説明し、高麗学院のシニア・リサーチフェロー キム・ヨンドが金融部門の課題を扱い、漢陽大学校のカン・ソンフン教授が税制政策について述べる。
イ・ジェミョン大統領はこれに先立ち、X（旧Twitter）を通じて主要な討議テーマを示していた。適切な固定資産税の水準、住宅用と非住宅用、ならびに超高額価値住宅に対する差別的課税、固定資産税と取引税の関係、固定資産税収入の活用などである。
政府、超高額価値住宅と非住宅の固定資産税改革を見直し
政府内外の観測筋は、超高額価値の単独住宅の所有者や非住宅の単独住宅の所有者に対して固定資産税の負担が増える可能性を検討する一方で、住宅目的の中・低価格の単独住宅所有者は保護することが注目されていると指摘する。固定資産税の強化と並行して、譲渡所得税の強化に関する一時的な停止、取引を活性化するための取引税負担の軽減といった事項が、議論の対象として取り上げられるという。
青瓦台の政策首席 キム・ヨンボムは、税制改革の方向性は確定していないと強調し、「結論が先に決まっていて意見を聞くだけの形式ではありません」と述べた。
世論のフィードバックは、ローン規制緩和に975件の要望
ローン規制は、課税と並ぶ中核的な論点を構成する。フォーラム前の意見収集の過程では、ローン規制緩和の要望が、抽選当選者、ホームレスの実購入者、そして単独住宅の住居用途を希望する人々の間で集中した。金融部門の意見1,024件のうち、975件がローン規制の緩和を求め、20件が引き締めを求めた。
タイプ別では、LTV（ローン・トゥ・バリュー）比率などのローン限度や、銀行部門の家計向けローンの量に関する規制の緩和を求める意見が最も多かった。複数の要望が、公的な事前申請抽選のための特別ローンの復活や、抽選当選者の残高支払いを量規制の対象から除外することを求めていた。
ある申立人は「抽選に当たり、途中の支払いはすべて行いましたが、突然の量規制によって残金ローンが受けられず、契約解除のリスクがあります」と述べ、個人が政策変更による損失を負うべきではないと訴えた。賃貸住宅の立ち退き基金ローンや、再建／再開発に伴う移転費用ローンの緩和に関する要望に加え、既存の契約者に対して新しい規制を遡及適用しないことを求める声も続いた。
フォーラムの議題に住宅供給と地域開発
供給分野では、ソウルの再建・再開発の活性化、首都圏での新規住宅供給、そして優先地域を中心にした供給の拡大が、議論の主要トピックとして見込まれている。とはいえ、フォーラム後に発表される追跡措置の実質的な焦点は、固定資産税とローン規制の補完を含む税制改革に置かれる可能性が高いとの評価がある。
政府は今月末までに最終政策を発表する計画
政府は、フォーラムの結果を税制改革の提案と、金融・供給分野のフォローアップ措置に反映したうえで、今月末までにできるだけ早く最終計画を発表する方針だ。
FAQ
23日のイ・ジェミン大統領の不動産フォーラムではどのようなテーマを扱いますか？
このフォーラムでは、超高額価値住宅および非住宅の家屋に焦点を当てた固定資産税の改革、実際の購入者に対するローン規制の緩和の可能性、そして住宅供給の拡大が扱われる。イ・ジェミン大統領はこれに先立ち、適切な固定資産税の水準、住宅用と非住宅用ならびに超高額価値住宅に対する差別的課税、固定資産税と取引税の関係、固定資産税収入の活用など、主要な討議ポイントを示していた。
フォーラム前のフィードバック収集では、ローン規制の緩和を求める公的意見は何件ありましたか？
フォーラムの前に集められた金融部門の意見1,024件のうち、975件がローン規制の緩和を求め、20件が引き締めを求めた。タイプ別では、LTV（ローン・トゥ・バリュー）比率などのローン限度や銀行部門の家計向けローンの量規制の緩和を求める意見が最も多く、公的な事前申請抽選のための特別ローンの復活や、抽選当選者の残高支払いを量規制の対象から除外することを求める複数の要望があった。
