専門家が省庁フォーラムで非アパート住宅向けのLTV負担軽減と税制優遇を提案

住宅業界の専門家が、14日に中区（チュング）で行われた国土交通部の住宅供給フォーラム「Jeongdong 1928 Art Center」において、賃貸事業運営者に対する税制優遇の復活と、住宅ローンの融資額（LTV）規制の緩和を提案した。住宅産業研究院のキム・ドクリ（Kim Deok-rye）上級研究員と、ジンギョン建設（Jingkyung Construction）のCEOカン・ギョンフン（Kang Kyung-hoon）は、賃貸事業運営者に対してはLTVが0%に制限され、規制区域における非アパートにはLTVが40%に制限されているとして、非アパート住宅開発業者に対するLTVの救済を求めた。聯合ニュースのソ・ミスク（Seo Mi-sook）局長は、2018年9月13日の対策で廃止された税制優遇の復活を訴えた。提案は、賃貸事業運営者のLTVを0%とし、1990年にさかのぼる建築基準の制限を含む規制強化の下で縮小した非アパート住宅供給の再活性化を狙っている。

非アパート開発業者に向けたLTV緩和を専門家が提案

キム・ドクリ上級研究員は、「非アパート住宅を正常化するには、非アパート事業に内在する将来の不確実性を取り除く必要がある」と述べ、「規制区域に指定されることでLTVが引き下げられ、融資が制限されている。ここを解決する必要がある」と強調した。9.7対策の後、住宅販売と賃貸事業運営者のLTVは0%に規制され、開発業者は最終支払い前に物件を商業用途へ転換するか、取り壊し後に貯蓄銀行を利用する必要に迫られている。

カン・ギョンフンは、「新築販売者に対してLTVを緩和してほしい」とし、「規制区域内の非アパートに40%のLTVを適用するのは厳しく、緩和が必要だ」と付け加えた。

キム・ドクリが建築基準の改革を要請

キム・ドクリは、「集合住宅と長屋の建築基準は1990年に作られたが、今日でも適用されている」とし、「建物を4階建て以下、延べ床面積の合計を66平方メートル以下に制限している。しかし現在は20階以上の建物が頻繁に建てられているため、集合住宅・長屋の床面積の上限は過大だ」と指摘した。さらに、「非アパートについて住宅不安を感じる市民は、質の良い住宅に住めるようになる」と付け加えた。

住宅産業研究院の上級研究員、キム・ドクリ [出所：KTV映像キャプチャ]

ソ・ミスクが賃貸事業運営者の税制優遇復活を主張

ソ・ミスクは、「賃貸事業運営者の税制優遇は2018年9月13日の対策で大幅に縮小された」と述べ、「賃貸事業運営者に税制優遇を提供することで、非アパート供給を促進でき、賃貸事業運営者をチャネルとして活用できる」と提案した。彼女は、集合住宅のビラ（多戸住宅のヴィラ）の場合、キャピタルゲインをもたらす商品ではないため、一般の購入者が買いにくく、ビラを購入してからアパートへ移る際にはローンの制限に直面すると説明した。

彼女は、法人向け賃貸住宅を手頃な価格のヴィラと区別し、「法人向け賃貸は拡大しており、賃貸住宅供給主体を多様化するという観点からは正しいものの、法人向け賃貸は手頃な価格のヴィラではない」とし、「（法人向け賃貸は）アパートのチョンセ（jeonse、頭金なし賃貸）や高額住宅の代わりになるだろう」と見通した。

聯合ニュースの局長、ソ・ミスク [出所：KTV映像キャプチャ]

よくある質問（FAQ）

14日のフォーラムで、非アパート住宅開発業者に対してどのようなLTV規制が提案されたのか？

キム・ドクリとカン・ギョンフンは、非アパート開発業者に対するLTVの規制緩和を提案した。現在の規制には、（9.7対策後に課された）賃貸事業運営者へのLTV0%と、規制区域内の非アパートへのLTV40%が含まれる。カンは具体的に、新築販売者に対するLTV緩和を求めた。

ソ・ミスクはフォーラムで、どのような税制優遇の復活を主張したのか？

ソ・ミスクは、2018年9月13日の対策で廃止された賃貸事業運営者向けの税制優遇の復元を主張した。彼女は、税制優遇を活用して賃貸運営者が非アパート住宅を供給するよう促すことを提案し、多戸住宅のヴィラはキャピタルゲインが不足しローン規制もあるため、一般の購入者にとって購入が難しいと述べた。