東灘区のマンション価格が1.46%上昇、取引が7,000件を超える

華城市東灘区のアパート価格は、6月第5週（6月29日時点）に1.46%上昇し、4週連続で1%を超える上昇となった。この急上昇は、清渓洞と靈川洞の東灘駅近くの大規模団地への強い需要に牽引され、年初からの累積上昇率は13.00%に達した。7月1日、国土交通部は東灘区を龍仁市器興区および九里市とともに規制地域および土地取引許可区域に指定し、過熱した市場の冷却を図った。

東灘区アパート価格、4週連続で1%超の上昇を記録

韓国不動産院が5日に発表した週間アパート価格動向によると、東灘区のアパート価格は6月第5週（6月29日時点）に1.46%上昇した。これで4週連続の1%超えとなり、年初からの累積上昇率は13.00%に達した。上昇は主に清渓洞と靈川洞の東灘駅近くの大規模団地で発生した。

KB不動産の調査では、東灘区のアパート売買価格は2.27%上昇し、前週比0.71ポイント上昇した。

30日、華城市東灘駅近くのアパート団地。国土交通部は同日、東灘区、龍仁市器興区、九里市を規制地域に指定した。（写真：聯合ニュース）

6月の取引件数が1,772件に達する

東灘区の取引活動は価格上昇とともに急増した。国土交通部の実取引価格公開システムによると、東灘区は先月1,772件の取引を記録し、今年最高の件数となった。契約日から30日以内の申告義務があるため、6月の実際の取引件数はさらに大幅に増加すると見込まれる。

東灘区のアパート取引は、それまで月間約1,000件で推移していたが、その後急増した。今年の累積取引件数は7,000件を超えた。

規制指定が7月1日から発効

7月1日より、華城市東灘区、龍仁市器興区、九里市が規制地域および土地取引許可区域のリストに追加された。周辺地域への波及効果の可能性に対する懸念が生じている。

韓国不動産院のデータによると、京畿道では安養市万安区と水原市勸善区のアパート価格が0.25%上昇し、前週比0.05ポイント上昇した。

ソウルアパート売買価格とチョンセ価格、上昇圧力続く

ソウルのアパート売買価格は0.27%上昇し、上昇幅は前週比0.03ポイント縮小した。道峰区(0.37%)、東大門区(0.36%)、城北区(0.36%)が中位・下位地域の中で最大の上昇を記録した。

チョンセ（長期賃貸保証金）価格は継続的な住宅供給不足の中で高止まりしている。ソウルのアパートチョンセ価格は0.30%上昇し、前週比0.05ポイント低下したが、依然として高水準にある。ソウルの年初からの累積チョンセ価格上昇率は5.10%に達し、売買価格の上昇率5.11%にほぼ匹敵する。

KB不動産のチョンセ需給指数は、ソウルが全国平均を上回り、今週は上昇率が拡大したことを示した。

ソウルのチョンセ需給動向（全国平均との比較）。（出典：KB不動産データ）

よくある質問

東灘区のアパート価格が6月第5週に1.46%上昇した原因は？

価格は6月第5週（6月29日時点）に1.46%上昇したが、これは清渓洞と靈川洞の東灘駅近くの大規模団地への強い需要によるものである。これで4週連続の1%超えとなり、年初からの累積上昇率は13.00%に達した。

先月、東灘区で何件のアパート取引が発生しましたか？

東灘区は先月1,772件のアパート取引を記録し、これは国土交通部の実取引価格公開システムによると今年最高の月間件数です。今年の累積取引件数は7,000件を超えました。

国土交通部はいつ東灘区を規制地域に指定しましたか？

国土交通部は華城市東灘区、龍仁市器興区、九里市を7月1日付で規制地域および土地取引許可区域に指定しました。