L’avocat de l’or Peter Schiff a critiqué la stratégie de Grant Cardone consistant à combiner des investissements immobiliers et l’accumulation de Bitcoin, affirmant que cette approche n’apporte aucune valeur aux activités immobilières qui génèrent elles-mêmes des revenus locatifs réguliers. Le débat a émergé après que Cardone a promu des fonds d’investissement utilisant les revenus issus de propriétés locatives pour acheter du Bitcoin, créant un modèle hybride mêlant l’immobilier traditionnel et des actifs numériques. Schiff a balayé cette idée dans un post sur X, déclarant que « combiner l’immobilier avec le Bitcoin ne résout rien » et contestait l’argument de Cardone selon lequel les véhicules immobiliers ont besoin de réserves en Bitcoin pour couvrir les coûts de maintenance futurs, en affirmant que les revenus locatifs fournissent déjà les flux de trésorerie nécessaires aux dépenses d’exploitation.
Schiff rejette l’intégration du Bitcoin comme inutile pour les revenus immobiliers
Peter Schiff a contesté l’argument de Grant Cardone selon lequel les véhicules d’investissement immobilier ont besoin de réserves en Bitcoin pour aider à couvrir les coûts futurs d’entretien et de réparation. D’après Schiff, les revenus locatifs provenant de propriétés génératrices de revenus fournissent déjà la trésorerie nécessaire pour financer les dépenses opérationnelles en cours, rendant l’ajout de Bitcoin inutile au bilan. Schiff reste convaincu que les entreprises immobilières peuvent simplement compter sur les revenus locatifs pour couvrir les dépenses de maintenance, de réparation et d’exploitation, sans introduire la volatilité associée aux avoirs en Bitcoin.
Cardone Capital lance un fonds Bitcoin-immobilier de 87,5 millions de dollars
Cardone Capital poursuit activement une stratégie visant à intégrer des achats de Bitcoin à son portefeuille immobilier. La société a récemment lancé le 10X Space Coast Bitcoin Fund, un fonds d’investissement de 87,5 millions de dollars, conçu pour détenir à la fois des actifs immobiliers multifamiliaux et du Bitcoin. Cardone estime que ce modèle permet aux investisseurs en immobilier traditionnel d’obtenir une exposition au Bitcoin sans devoir acheter ni gérer directement la cryptomonnaie. Il a soutenu que la structure sert de point d’entrée pour des investisseurs qui ont peu ou pas d’expérience préalable avec les actifs numériques.
Le désaccord porte principalement sur la proposition de valeur pour les entreprises de revenus locatifs
Au cœur du désaccord se trouve la question de savoir si le Bitcoin apporte davantage de valeur à un modèle économique qui génère déjà des revenus locatifs réguliers. Cardone s’est montré particulièrement critique envers les fiducies de placement immobilier (REITs), car la réglementation les oblige à distribuer au moins 90% de leur revenu imposable aux actionnaires. Selon lui, ces exigences limitent leur capacité à accumuler du Bitcoin en tant qu’actif de trésorerie et à bénéficier d’une potentielle appréciation à long terme. Schiff n’est pas convaincu par cet argument, affirmant que le Bitcoin apporte peu de valeur à une activité qui génère déjà des revenus locatifs réguliers.
Cardone Capital étend ses avoirs en Bitcoin avec des achats récents
Malgré ces critiques, Cardone Capital continue d’augmenter sa position en Bitcoin. La société a récemment acheté 282 BTC supplémentaires, d’une valeur d’environ 18 millions de dollars, pendant une période de repli des marchés. Cette acquisition a renforcé une trésorerie Bitcoin en croissance, financée en partie par les flux de trésorerie générés par des propriétés multifamiliales sélectionnées. L’entreprise a augmenté progressivement son exposition à la cryptomonnaie au fil du temps. Plus tôt cette année, Cardone Capital a révélé qu’elle détenait environ 1 000 BTC après un achat de Bitcoin de 10 millions de dollars. En perspective, la société prévoit de détenir 3 000 BTC d’ici la fin 2026 et d’étendre finalement ses avoirs à 10 000 BTC.
FAQ
Quelle est la principale critique de Peter Schiff à l’encontre de la stratégie immobilier-Bitcoin de Grant Cardone ?
Peter Schiff soutient que combiner l’immobilier avec le Bitcoin ne résout rien, car les revenus locatifs provenant de propriétés génératrices de revenus fournissent déjà la trésorerie nécessaire pour financer les dépenses opérationnelles en cours, ce qui fait du Bitcoin un ajout inutile qui introduit de la volatilité sans résoudre de problème significatif pour les investisseurs immobiliers.
Qu’est-ce que le 10X Space Coast Bitcoin Fund de 87,5 millions de dollars ?
Le 10X Space Coast Bitcoin Fund de 87,5 millions de dollars est un véhicule d’investissement lancé par Cardone Capital, conçu pour détenir à la fois des actifs immobiliers multifamiliaux et du Bitcoin, offrant aux investisseurs immobiliers traditionnels une exposition au Bitcoin sans avoir à acheter ni à gérer directement la cryptomonnaie.
Combien de Bitcoin Cardone Capital détient-elle actuellement et quels sont ses objectifs futurs ?
Cardone Capital a divulgué plus tôt cette année qu’elle détenait environ 1 000 BTC après un achat de Bitcoin de 10 millions de dollars, et qu’elle a récemment acheté 282 BTC supplémentaires, d’une valeur d’environ 18 millions de dollars. La société prévoit de détenir 3 000 BTC d’ici la fin 2026 et d’étendre finalement ses avoirs à 10 000 BTC.
