BlackRock ne joue plus ? Vente à prix réduit de 70 % du dernier bureau commercial à Shanghai, préparation d'un retrait complet du marché immobilier chinois.
La plus grande société de gestion d’actifs au monde, BlackRock (, vend son dernier bureau à Shanghai pour deux tiers du prix de l’offre, symbolisant une préparation à un retrait complet du marché immobilier chinois. Des sources ont révélé que cette société américaine vend un immeuble de bureaux de 27 étages situé au 27 Changshou Road, dans le district de Putuo à Shanghai, pour environ 124 millions de dollars. Selon une estimation dans un document de la bourse, ce prix de vente est de 34 % inférieur au prix que BlackRock a payé en 2017 lors de son acquisition de Hong Kong Shanghai Alliance Holdings ).
Plus tôt, BlackRock a été confisqué deux immeubles de bureaux situés dans le quartier commercial de Shanghai Waterfront Plaza en raison d’un défaut de paiement sur un prêt de 780 millions de RMB, et les vend actuellement à la société de gestion d’actifs toxiques DCL Investments pour 700 millions de RMB. Selon Bloomberg, ce prix de vente est inférieur de plus de 40 % au prix d’acquisition de 2018. Que signifie la décision de BlackRock de se départir à bas prix de ces biens commerciaux dans un emplacement en or en Chine ?
Les investisseurs étrangers quittent massivement le marché immobilier chinois.
Le marché immobilier chinois continue d’être morose, BlackRock n’est pas la seule société de gestion d’actifs à se retirer de Chine. Les données de MSCI de 2014 montrent que les institutions d’investissement étrangères ont été les plus grands vendeurs nets du marché immobilier chinois pendant quatre années consécutives (Net Seller), vendant plus qu’elles n’investissaient, atteignant ainsi des niveaux les plus bas depuis plusieurs années.
Cushman & Wakefield ( Les données montrent que BlackRock a conclu un accord d’une valeur de 23 milliards de dollars avec Cheung Kong Holdings de Li Ka-shing pour l’acquisition des actifs portuaires mondiaux du canal de Panama. Au cours des cinq dernières années, la société n’a effectué aucune transaction d’actifs réels en Chine. Le responsable de Northern China chez Savills a déclaré qu’entre 2017 et 2018, les investissements étrangers dans l’immobilier commercial en Chine, en particulier dans les bureaux, étaient assez en vogue. Ces actifs souffrent actuellement d’une forte baisse des loyers et d’une chute significative des taux d’occupation, la valeur globale des actifs est également en déclin, et la performance globale du marché est médiocre, de nombreux propriétaires étant pressés de vendre en raison de la durée limitée de l’investissement, de l’augmentation des coûts de refinancement et d’autres facteurs.
Les leçons du retrait de BlackRock de Chine
BlackRock a vendu à un prix bien inférieur au prix de l’offre un immeuble de bureaux à Shanghai, tandis que les investisseurs étrangers se retirent en masse pour devenir des vendeurs nets, ce qui prouve la faiblesse du marché immobilier. Le retrait de BlackRock n’est pas un cas isolé, d’autres sociétés de gestion d’actifs étrangères prennent également des mesures similaires, et la stratégie d’investissement des étrangers sur le marché immobilier chinois a connu un changement radical, recherchant des opportunités d’investissement plus stables. De plus, les risques géopolitiques et l’incertitude économique future de la Chine ont accéléré le retrait des investissements étrangers, et la prospérité de l’immobilier en Chine ne reviendra pas rapidement.
Cet article : BlackRock ne joue plus ? Vente à prix réduit de 30 % du dernier bureau commercial de Shanghai, se préparant à un retrait complet du marché immobilier chinois. Publié pour la première fois sur Chain News ABMedia.