Le marché immobilier américain, le taux de croissance annuel dans la fourchette de 1 % en 2025 atteint le niveau le plus bas enregistré

En 2025, la hausse des prix de l’immobilier résidentiel aux États-Unis ralentit à un peu plus de 1 %, atteignant son niveau le plus bas depuis plus de dix ans. Selon les données de Standard & Poor’s (S&P), en décembre 2025, l’indice des prix immobiliers CoreLogic Case-Shiller n’a augmenté que de 1,3 %, son plus bas depuis 2011. Ce changement est considéré comme le résultat de la forte hausse des prix après la pandémie combinée à des taux hypothécaires élevés.

Le taux hypothécaire américain a atteint 6,2 % à la fin de l’année dernière, bien au-dessus de la moyenne des dix dernières années. Parallèlement, l’indice des prix à la consommation (CPI) a augmenté de 2,7 %, et en raison de la hausse des prix plus rapide que celle des prix immobiliers, la valeur réelle des logements est en baisse. La relation entre les taux hypothécaires et l’inflation a remodelé le marché immobilier ces dernières années, et l’on pense que cela a renforcé la prudence des acheteurs potentiels.

Au niveau régional, les prix à Chicago et à New York continuent d’augmenter, mais des baisses sont observées à Tampa, Denver et Phoenix. Ces fluctuations de prix sont particulièrement marquées dans les zones dites “ensoleillées”, où la population a fortement augmenté après la pandémie.

Selon Goldick, analyste senior chez S&P Global, ces facteurs structurels ont un impact significatif sur le marché. Ce ralentissement pourrait s’accentuer à l’avenir avec la fluctuation plus fréquente des taux hypothécaires et de la situation économique globale. Dans le contexte économique incertain actuel, les acheteurs potentiels doivent faire preuve de prudence.