Las ventas de viviendas en EE. UU. caen un 2,4 % en junio, mientras los precios alcanzan un récord de 440.600 dólares

Las ventas de viviendas en Estados Unidos cayeron un 2,4 % en junio respecto a mayo, hasta 4,09 millones de unidades, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Las altas tasas hipotecarias junto con precios de viviendas en niveles récord provocaron que los compradores se retiraran, a pesar de que los analistas del sector pronosticaban una ligera ganancia mes a mes. Lawrence Yun, economista jefe de los agentes inmobiliarios, atribuyó las fluctuaciones mensuales a la sensibilidad de los compradores a las condiciones de asequibilidad, señalando que las ganancias de empleo de más de medio millón desde principios de año siguen apoyando el mercado de la vivienda.

Las ventas de viviendas en junio caen un 2,4 % ante presiones de asequibilidad

Las ventas de viviendas de segunda mano en junio alcanzaron 4,09 millones de unidades en base anualizada ajustada por estacionalidad, lo que representa una caída del 2,4 % respecto a mayo. Las ventas de junio fueron un 2,8 % superiores a las del mismo mes del año anterior. Los datos reflejan ventas cerradas, que probablemente corresponden a contratos firmados en mayo, cuando la tasa media del préstamo hipotecario a 30 años aún seguía subiendo. Las tasas hipotecarias comenzaron a subir bruscamente a principios de marzo, coincidiendo con el inicio de la guerra en Irán.

El inventario al final de junio se situó en 1,56 millones de unidades, un 0,6 % menos que en mayo pero un 1,3 % más que en junio de 2022. A la velocidad actual de ventas, esto representa una oferta para 4,6 meses. El mercado se considera equilibrado entre compradores y vendedores con una oferta de 6 meses.

El precio medio de la vivienda alcanza un récord de 440.600 dólares

El precio medio de una vivienda existente vendida en junio fue de 440.600 dólares, un aumento del 1,8 % respecto al año anterior y el más alto registrado. Junio suele ser el mes más fuerte tanto en ventas como en precios. Yun afirmó que el progreso en la asequibilidad a largo plazo de la vivienda podría verse obstaculizado si el crecimiento del inventario continúa estancado, destacando que es fundamental introducir más oferta en el mercado para ampliar las oportunidades de ser propietario de una vivienda.

Las ventas aumentan un 18 % en el rango de precios superior a un millón de dólares

Las ventas siguen siendo más fuertes en el segmento de mercado de mayor valor. Las ventas de viviendas con precios por debajo de 100.000 dólares disminuyeron un 1,7 % respecto al año pasado, y las de entre 100.000 y 250.000 dólares aumentaron menos del 1 %. Las ventas de viviendas valoradas entre 750.000 y 1 millón de dólares subieron casi un 14 % respecto al año anterior, y las de más de 1 millón de dólares aumentaron un 18 %.

A nivel regional, las ventas de viviendas en junio bajaron mes a mes en todas partes, excepto en el noreste. Una cuarta parte de todas las ventas fueron en efectivo, frente al 29 % del año pasado. Los compradores primerizos representaron el 33 % de las ventas, frente al 30 % del año anterior.

Preguntas frecuentes

¿Qué causó la caída en las ventas de viviendas en EE. UU. en junio?
Las ventas de viviendas cayeron un 2,4 % en junio respecto a mayo debido a las altas tasas hipotecarias y los precios récord, lo que llevó a los compradores a retirarse, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

¿Cuál fue el precio medio de la vivienda en junio?
El precio medio de una vivienda existente vendida en junio fue de 440.600 dólares, un aumento del 1,8 % respecto al año anterior y el más alto registrado.

¿Qué rango de precios mostró el mayor crecimiento en ventas en junio?
Las viviendas valoradas por encima de 1 millón de dólares experimentaron el mayor crecimiento en ventas, con un 18 % respecto al año anterior, mientras que las viviendas entre 750.000 y 1 millón de dólares aumentaron casi un 14 %.