Aumento en la demanda de préstamos hipotecarios, incremento de la popularidad en un entorno de deterioro del mercado de préstamos

Las ventas de hipotecas residenciales aumentaron rápidamente, y se atribuye esto a las condiciones de préstamo más estrictas en los bancos comerciales en los últimos tiempos. Hasta enero de 2026, las ventas nuevas de hipotecas residenciales alcanzaron los 24.147 billones de won, la cifra más alta desde noviembre de 2023.

Las hipotecas residenciales son préstamos a tasa fija a largo plazo ofrecidos por la Agencia de Finanzas de Vivienda, valorados por su estabilidad y seguridad para los prestatarios. Se pueden solicitar cuando los ingresos anuales combinados de la pareja son inferiores a 70 millones de won y el precio de la vivienda es inferior a 600 millones de won. El mercado considera que, tras el fin del ciclo de reducción de la tasa base a principios de este año, las tasas de interés del mercado han subido, aumentando la demanda de hipotecas con tasas relativamente bajas. De hecho, el rendimiento de los bonos bancarios a cinco años ha subido del 3.499% a finales de diciembre de 2025 al 3.715% a finales de enero de 2026.

Por otro lado, las nuevas contrataciones de pensiones hipotecarias cayeron abruptamente a 939 en ese período, el nivel más bajo desde enero de 2025. La disminución en nuevas contrataciones se debe a que, ante las expectativas de aumento de los precios de las viviendas que no se han materializado, la tendencia a retrasar la solicitud de pensiones hipotecarias se ha intensificado. El índice de expectativas de precios de viviendas alcanzó 124 en enero de 2026, pero cayó drásticamente a 108 en febrero, lo que indica un deterioro en las perspectivas del mercado inmobiliario.

Esta tendencia indica que, a medida que el entorno de préstamos familiares se vuelve más estricto, los prestatarios buscarán con mayor interés tasas de interés más atractivas. Además, cuanto mayor sea la volatilidad de los precios de las viviendas, mayor será la atención hacia los préstamos utilizados para obtener fondos inmediatos, en lugar de las pensiones hipotecarias diseñadas para la estabilidad en la vejez.