ارتفاع الطلب على قروض الرهن العقاري، وارتفاع الشعبية في ظل تدهور بيئة القروض

ارتفعت مبيعات قروض الرهن العقاري بشكل حاد، ويُعزى ذلك إلى تشديد شروط القروض المصرفية التجارية مؤخرًا. حتى يناير 2026، بلغت قيمة المبيعات الجديدة لقروض الرهن العقاري 24,147 مليار وون كوري، وهو أعلى مستوى منذ نوفمبر 2023.

قروض الرهن العقاري هي قروض طويلة الأجل ذات سعر فائدة ثابت تقدمها شركة التمويل السكني، وتحظى بشعبية بين المقترضين نظرًا لاستقرارها وأمانها. يمكن التقديم عليها عندما يكون إجمالي دخل الزوجين أقل من 70 مليون وون كوري، وسعر المنزل أقل من 600 مليون وون كوري. ويعتقد السوق أنه مع انتهاء دورة خفض سعر الفائدة المرجعي في بداية هذا العام، وارتفاع أسعار الفائدة السوقية، زاد الطلب على قروض الرهن العقاري ذات الفائدة المنخفضة نسبيًا. في الواقع، ارتفع عائد سندات البنك لمدة خمس سنوات من 3.499% في نهاية ديسمبر 2025 إلى 3.715% في نهاية يناير 2026.

من ناحية أخرى، انخفض عدد العقود الجديدة لخطط التقاعد السكني بشكل حاد ليصل إلى 939 عقدًا، وهو أدنى مستوى منذ يناير 2025. ويعزى انخفاض العقود الجديدة إلى أن التوقعات بارتفاع أسعار العقارات لم تستمر، مما أدى إلى تأجيل التقديم على خطط التقاعد السكني. سجل مؤشر توقعات أسعار العقارات 124 في يناير 2026، لكنه انخفض بشكل كبير إلى 108 في فبراير، مما يدل على تدهور آفاق سوق الإسكان.

يشير هذا الاتجاه إلى أن مع تزايد صرامة بيئة القروض الأسرية، سيبحث المقترضون بشكل أكثر نشاطًا عن أسعار فائدة أكثر جاذبية. بالإضافة إلى ذلك، مع تزايد تقلبات أسعار العقارات، من المحتمل أن يزداد اهتمام الناس بالقروض المستخدمة لتمويل الاحتياجات الفورية، مقارنة بخطط التقاعد السكني التي تهدف إلى ضمان الاستقرار في الحياة المستقبلية.