所以我前几天在回顾2023年3月的房贷利率，看看当时的情况到了什么程度，挺有意思的。2023年3月的房贷利率实际上相当高，比人们早前习惯的水平要高得多。那时，30年期固定房贷的利率大约在7.18%，老实说，这对很多借款人来说就像是一个冲击——在经历了多年的较低利率之后。

我记得当时我在想，2023年3月的房贷利率正在相当稳定地攀升。15年期固定利率大约是6.28%；如果你在看jumbo贷款，那么利率大约是7.28%。甚至连ARM产品在5/1期限下也被推高到5.81%。把这些利率拿去算一算——比如10万美元在7.18%的利率下，意味着每月大约$677 ，只用于本金和利息——从长远来看，累计起来真的很可观。

最让我感到震撼的是，在通往3月的那一年里，局势有多么动荡。52周区间显示，利率从低点约3.64%摆动到高点接近7.41%。这种幅度的波动，可能会让许多人在试图把握购房时机时承受很大压力。2023年3月的房贷利率本质上为借款人“锁定”了一种新的现实——更高的每月还款额，以及在贷款期限内支付更多利息。

如果你当时正在考虑再融资或买房，你真的还得把那一串APR数字也纳入计算，而不仅仅是看新闻标题里的利率。那一周30年期贷款的APR是7.19%，其中包括在利率本身之外的所有贷款方费用。对你制定购房预算来说，这才是真正重要的数字。