明知大学研究生院地产学部教授金美允（Jin Mi-yoon）7月23日警告称，由于许可与开工的收缩，住房供应瓶颈正在加剧。金在首尔汝矣岛KBS附楼举行的一场房地产政策公开辩论中表示，自2022年以来许可与开工开始同步下滑，这将导致交付与入住规模减少，最终加重低收入与中等收入家庭的住房成本负担。
该教授强调，最令人担忧的问题并非暂时性的供应减少，而是住房供应链条的断裂。
自2022年以来住房供应管道中断
金解释称，自2022年以来许可与开工出现同步下滑，未来将导致交付与入住规模减少，并使现有交易市场中的库存减少。“这最终将导致低收入与中等收入家庭住房成本负担增加，”金表示。
该教授指出，随着租赁诈骗事件后租户信心崩塌，非公寓建设显著减少。“非公寓是单身年轻人家庭和新婚夫妇的重要住房选择，相较公寓需要更小的押金、月租也更低，但非公寓的减少正在使住房选择变得困难，”金说。
金建议提供财政支持与放松监管举措
金表示，当前所需要的是恢复住房供应管道，使许可能够带动开工，开工能够带来交付与入住。该教授呼吁扩大对新建供给的金融与税收支持，并配合监管放松以激活民间的再开发。
“我们必须改善环境，让许可、土地取得与开工彼此不再脱节，并优先支持能够进入施工阶段的规模，”金解释。“我们需要在各个阶段持续管理瓶颈，包括施工成本负担，以及协会之间的冲突。”
金补充称，需要进行监测，以确认诸如提高建筑用地面积比率等放松监管措施是否真的带来供给。该教授还表示，应建立实施体系，以便在具备动能的情况下确保充足供给，同时为入住转换与实际使用者提供多样化的供给类型。
金指出，随着城市中心闲置且老化的建筑与用地愈发需要被利用，监管放松是必要的。不过，该教授强调，选择性放松监管比统一放松更重要，因为过度放松监管会引发对杂乱无章开发的担忧。
该教授还表示，应培育能够进行新建并实施长期运营的专业租赁实体，但要施加与支持水平相对应的公共问责与租户保护义务。金补充称，公共部门的角色应从租赁供给扩展为市场创造者，支持可负担住房。
呼吁对监管区域指定进行复审
金表示：“诸如调整目标区域、投机过热区域以及土地交易许可区域等受监管区域的有效性，应重新审视，并应根据客观标准及时解除。”
常见问题
金美允教授在7月23日警告了什么？
明知大学金美允教授在7月23日的一场房地产政策公开辩论中警告称，由于许可与开工开始收缩，住房供应瓶颈正在加剧；预计自2022年以来的同步下滑将导致交付减少，并加重低收入与中等收入家庭的住房成本负担。
根据金的说法，为什么非公寓建设有所下降？
金表示，随着租赁诈骗事件后租户信心崩塌，非公寓建设显著减少。这给依赖非公寓、作为一种相较公寓押金更小且月租更低的可负担住房选择的单身年轻人家庭与新婚夫妇带来了困难。
金建议采取哪些政策措施来应对供给瓶颈？
金建议：对新建供给扩大金融与税收支持；通过监管放松激活民间再开发；对闲置与老化的城市资产实行选择性放松监管；并根据客观标准对受监管区域指定进行复审并按时解除。
