剛剛查詢了2023年1月初的房貸利率,並注意到一些有趣的現象——30年固定利率為6.61%,較前一週的6.87%下降。看起來那時候利率開始略微降溫。15年固定利率為6.01%,實際上比5.95%略微上升,因此不同貸款類型之間的變動還是存在的。
對於在2023年1月期間進行比較的借款人來說,30年期巨額房貸的利率為6.60%,較前一週的6.93%下降。如果你考慮可調整利率房貸,5/1 ARM保持在約5.51%。固定與ARM產品之間的利差相當明顯。
為了更好理解實際成本:以那個6.61%的利率貸款,月供本金和利息約為$100k ,30年總利息約為$639 。而以6.01%的15年期貸款,月供約為$130k ,但總利息則縮減到約52,000美元。巨額房貸市場也呈現類似的趨勢——在那些2023年1月的房貸利率下,您的月付將接近4,800美元。
那段時間的主要結論是,房貸利率較前一週呈下降趨勢,給借款人一些喘息空間。如果當時你用房價、首付和這些利率來計算月供,會得到一個穩固的預算基準。
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