本週，美國參議院以壓倒性 85-5 的投票通過了「21st Century ROAD to Housing Act」，這標誌著 30 年來最大規模的住房改革。該法案目前將送交眾議院進行最終表決，通過後再提交給總統 Trump 以簽署。參議員 Elizabeth Warren 稱此為自 1990 年以來最具重大性的住房法案之一，旨在因應數十年來可負擔危機。
一項關鍵條款限制大型機構投資人——持有超過 350 棟獨棟家庭住宅者——不得再購買額外的住宅物業。該措施直指私募股權公司與資產管理機構，例如 Blackstone 與 KKR，這些機構透過全現金出價，積極擴張住宅投資組合。該法案目標是防止機構資本以更高出價壓過個別買房者，同時透過「Build-to-Rent（建租）」例外條款保留租賃供給。
