Vừa xử lý một tình huống thuê nhà và nhận ra hầu hết các chủ nhà không biết chi phí thực sự của việc trục xuất là bao nhiêu. Nó còn nhiều hơn cả phí pháp lý - đó là điều mọi người thường hiểu sai.

Vì vậy, đây là những gì tôi đã học một cách khó khăn. Khi bạn cần trục xuất, bạn sẽ phải đối mặt với nhiều khoản chi phí cùng lúc. Phí nộp đơn tại tòa có thể từ $50 đến $500 tùy thuộc vào nơi bạn ở. Nhưng đó mới chỉ là bắt đầu. Nếu người thuê phản kháng, bạn cần một luật sư, và đột nhiên bạn đang nói đến hàng nghìn đô la phí pháp lý cho việc trục xuất. Đó là cú sốc thực sự đối với hầu hết mọi người.

Sau đó là cảnh sát hoặc công an có nhiệm vụ đưa người thuê ra khỏi nhà - thêm khoảng $50 đến $400. Thêm nữa, nếu bạn cần đổi khóa sau khi họ đi, thêm $100 đến $200 cho thợ khóa. Có vẻ nhỏ nhưng cộng lại thành nhiều.

Nhưng điều thực sự gây tổn thất là thiệt hại tài sản. Tôi đã thấy người thuê phá hoại nơi ở sau khi nhận giấy trục xuất. Có thể là những hỏng hóc nhỏ hoặc có thể là thiết bị hỏng, sàn nhà bị hư hỏng mất hàng nghìn để sửa chữa. Và trong khi việc trục xuất diễn ra, bạn không nhận được tiền thuê nhà nào. Các vụ việc kéo dài hàng tuần hoặc hàng tháng, vì vậy bạn đang mất thu nhập suốt thời gian đó.

Việc chuyển đổi tài sản cũng là một gánh nặng - dọn dẹp, sơn sửa, sửa chữa. Trung bình khoảng $1,000 đến $5,000 tùy thuộc vào kích thước tài sản. Khi mọi thứ xong xuôi, bạn có thể dễ dàng mất hơn $10,000 chỉ trong một lần trục xuất.

Câu hỏi mọi người thường hỏi: ai thực sự trả phí pháp lý cho việc trục xuất? Trong quá trình, cả hai bên tự trả chi phí của mình. Sau khi tòa quyết định, nếu bạn thắng, bạn có thể đòi lại một phần phí pháp lý từ người thuê. Nhưng nếu họ thắng, bạn có thể phải trả phí pháp lý của họ nữa. Đó là lý do tại sao hồ sơ tài liệu quan trọng - hồ sơ tốt giúp thuyết phục thẩm phán rằng bạn xứng đáng được hoàn trả phí.

Thành thật mà nói, chiến lược tốt nhất là ngăn chặn việc trục xuất ngay từ đầu. Kiểm tra kỹ người thuê, xem lịch sử tín dụng và thuê nhà, sử dụng hợp đồng thuê rõ ràng, chi tiết. Một số chủ nhà còn trả tiền để người thuê tự nguyện rời đi thay vì phải qua toàn bộ quá trình tòa án. Tiết kiệm rất nhiều tiền pháp lý và chi phí tòa.

Hoặc đơn giản là thuê quản lý bất động sản để xử lý tất cả. Chi phí ban đầu có thể cao nhưng giúp ngăn chặn hầu hết các vấn đề biến thành trục xuất. Phép tính thường cho kết quả tốt hơn so với việc phải trả tất cả các khoản này sau.

Có ai đã từng trải qua chuyện này chưa? Phí pháp lý cho việc trục xuất đủ để khiến bạn phải suy nghĩ lại về cách chọn người thuê.