Chỉ mới xem lại dữ liệu nhà ở của Mỹ trong vài thập kỷ qua và thật sự là điên rồ khi thị trường đã dao động như thế nào. Hầu hết mọi người nghĩ rằng giá nhà chỉ tăng đều đặn, nhưng thực tế còn phức tạp hơn nhiều. Giữa năm 2006 và 2012, giá gần như bị tàn phá - chúng ta đang nói về mức giảm 33% xóa sạch nhiều năm tăng trưởng. Sau đó từ 2012 trở đi, mọi thứ hoàn toàn đảo chiều. Sự phục hồi đã cực kỳ mạnh mẽ, đặc biệt là trong vài năm gần đây trước năm 2022.

Điều thú vị khi xem xét giá trung bình nhà ở theo năm là các con số kể hai câu chuyện hoàn toàn khác nhau. Năm 2012, trung bình một căn nhà khoảng 149 nghìn đô la. Nhanh chóng đến năm 2023 và bạn đang nhìn vào $344k - tăng hơn gấp đôi chỉ trong hơn một thập kỷ. Giá trung bình nhà ở theo năm cho thấy sự tăng tốc điên rồ này, đặc biệt là từ 2020-2022 khi mọi thứ trở nên cực kỳ nóng bỏng. Tuy nhiên, nếu nhìn rộng ra, xu hướng dài hạn thực sự khá ổn định bất chấp tất cả hỗn loạn.

Nhưng đây mới là phần thú vị - các khoản lợi nhuận không phân bổ đều. Miami và Atlanta đã chứng kiến giá trung bình nhà ở theo năm bùng nổ hoàn toàn. Miami từ $148k năm 2012 lên hơn $553k vào năm 2023, gần như gấp bốn lần. Atlanta cũng tương tự - tăng từ $108k lên 384 nghìn đô la. Trong khi đó, Detroit và Cleveland gần như không thay đổi, thậm chí còn đi lùi. Vì vậy, nếu bạn nghĩ về nhà ở như một khoản đầu tư, vị trí quan trọng hơn nhiều so với mọi người nhận ra. Giá trung bình nhà ở theo năm có thể trông ổn trên toàn quốc, nhưng lợi nhuận thực tế của bạn phụ thuộc rất nhiều vào nơi bạn mua.