Nhà ở Mỹ đang ngày càng già đi tập thể.

Seeking Alpha vừa đăng một bài báo: Chi phí sửa chữa nhà ở Mỹ tăng vọt, áp lực tài chính của chủ nhà ngày càng lớn.
Tuổi trung bình của các căn nhà hiện có ở Mỹ đã vượt quá 40 năm.
Sau chiến tranh thế giới thứ hai, đỉnh điểm xây dựng nhà ở của làn sóng trẻ sơ sinh, những căn nhà đó giờ đều đã đến kỳ đại tu. Mái nhà, ống nước, hệ thống điện, móng nhà
Giá vật liệu xây dựng từ năm 2020 đã không thực sự giảm trở lại. Chi phí nhân công còn tăng liên tục—thiếu hụt thợ kỹ thuật lao động phổ thông là một trong những vấn đề cấu trúc lớn nhất của thị trường lao động Mỹ.
Bạn muốn tìm một thợ sửa ống nước đáng tin cậy, xếp hàng chờ ba tháng là chuyện bình thường.
Chi phí sửa mái nhà thông thường từ $15,000-$30,000. Thay toàn bộ ống nước, từ $10,000 trở lên. Đây là giá bình thường, còn có phí gấp và phí thêm
Xét về góc độ đầu tư—
Lạm phát ẩn của bất động sản Mỹ còn nghiêm trọng hơn nhiều so với CPI thể hiện. Trong CPI, tỷ trọng nhà ở cao, nhưng chỉ tính bằng giá thuê tương đương, không tính đến chi phí sửa chữa. Một căn nhà 40 năm tuổi thực tế có chi phí sở hữu cao hơn cả khoản vay hàng tháng.
Trong khi đó, các nhà bán lẻ vật liệu xây dựng như Home Depot và Lowe's có nền tảng vững chắc về dài hạn. Vật liệu xây dựng, dụng cụ, dịch vụ sửa chữa—nhu cầu là cứng nhắc.
Đồng thời, thị trường nhà mới cũng sẽ hưởng lợi. Khi chi phí sửa chữa nhà cũ gần bằng giá xây mới, số người phá bỏ và xây lại hoặc mua nhà mới sẽ ngày càng nhiều.