Tỷ lệ vay của chủ sở hữu nhiều căn hộ tăng... Cảnh báo biến động của thị trường bất động sản

Cùng với dự đoán về việc chính phủ sẽ nới lỏng hạn chế vay vốn đối với những người sở hữu nhiều căn hộ, tỷ lệ người vay mua nhà có nhiều căn hộ trong các khoản vay thế chấp đã một lần nữa tăng trở lại sau ba năm. Năm ngoái, tỷ lệ vay mua nhà của những người sở hữu nhiều căn hộ đạt 31,9%, chấm dứt xu hướng giảm kéo dài trong ba năm trước đó.

Theo dữ liệu do Ngân hàng Hàn Quốc và Bộ dữ liệu quốc gia xử lý, số dư vay thế chấp của những người sở hữu nhiều căn hộ đã giảm kể từ năm 2021, nhưng đã tăng mạnh lên 373 nghìn tỷ won vào năm ngoái. Con số này tăng khoảng 36 nghìn tỷ won so với năm 2024. Phân tích cho rằng, những người sở hữu nhiều căn hộ đang bắt đầu hoạt động trở lại trên thị trường bằng cách vay vốn để mua nhà một cách tích cực hơn.

Tổng dư nợ vay thế chấp nhà ở cũng tiếp tục tăng. Năm 2021, tổng dư nợ là 985,4 nghìn tỷ won, đến năm ngoái đã lên tới 1.170,7 nghìn tỷ won, tăng mạnh trong vòng khoảng năm năm. Xu hướng tăng này cho thấy, cùng với việc giá nhà tăng, nhu cầu vay vốn vẫn duy trì ở mức cao.

Chính phủ yêu cầu xây dựng các biện pháp bổ sung nhằm giảm thiểu khả năng gây ra bất ổn thị trường bất động sản do việc nới lỏng hạn chế vay vốn đối với những người sở hữu nhiều căn hộ. Đại biểu Quận trưởng Cha Gyu-geun cho biết hạn chế này là chính sách tạm thời, đề xuất cần quản lý nợ gia đình hiệu quả và ổn định thị trường bất động sản thông qua biện pháp này. Quan điểm này phù hợp với Ngân hàng Hàn Quốc, dự kiến sẽ hạn chế xu hướng tăng nợ gia đình đồng thời góp phần ổn định giá bất động sản.

Xu hướng tăng tỷ lệ vay của những người sở hữu nhiều căn hộ này có thể sẽ làm gia tăng biến động của thị trường bất động sản trong tương lai. Việc điều chỉnh chính sách kiểm soát của chính phủ sẽ ảnh hưởng đáng kể đến tâm lý thị trường, do đó cần theo dõi liên tục.