Các khu phố giàu có nhất của Florida được vẽ bản đồ: Nơi tập trung tiền bạc

Khi nói đến cuộc sống giàu có ở Florida, sự giàu có kể một câu chuyện hấp dẫn. Theo phân tích gần đây về thu nhập hộ gia đình và giá trị bất động sản trên toàn bang, các khu phố giàu có nhất của Florida tập trung thành các mô hình địa lý rõ ràng, với một số khu vực đô thị chiếm phần lớn các địa chỉ đắt đỏ nhất của bang.

Dữ liệu cho thấy điều gì đó đáng chú ý: khu vực Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach chiếm chính xác một nửa số cộng đồng giàu có nhất của Florida—12 trong số 24 khu phố giàu nhất nằm trong top đầu. Sự tập trung địa lý này phản ánh nhiều thập kỷ tích lũy của cải trong các cộng đồng đã phát triển của Đông Nam Florida.

Khu vực đô thị Miami chiếm ưu thế: Nơi mà một nửa số tiền sinh sống

Sự thống trị của khu vực đô thị Miami trong các khu phố giàu nhất của Florida không phải là ngẫu nhiên. Trong các cộng đồng hàng đầu, Palm Beach dẫn đầu toàn bang với thu nhập trung bình hộ gia đình 356.467 đô la và giá trị nhà trung bình đáng kinh ngạc là 10.211.635 đô la—đại diện cho phân khúc siêu sang của thị trường bất động sản Florida.

Theo sau là Pinecrest, một cộng đồng khác của khu vực Miami, với thu nhập trung bình hộ gia đình đạt 312.591 đô la và giá trị bất động sản khoảng 2.406.476 đô la. Sự tập trung giàu có tiếp tục qua các khu vực lân cận của Miami như Coral Gables (thu nhập trung bình 209.687 đô la), Palmetto Bay (205.337 đô la), Weston (187.346 đô la), và Palm Beach Gardens (185.217 đô la).

Lighthouse Point, Boca Raton, Jupiter, Cooper City và Wellington hoàn thiện danh sách các khu vực của khu vực Miami trong top xếp hạng, mỗi nơi có thu nhập trung bình hộ gia đình từ 150.000 đến 171.000 đô la. Sự hiện diện của 12 cộng đồng này nhấn mạnh lý do tại sao khu vực này vẫn được xem là biểu tượng của cuộc sống xa hoa ở Florida.

Ngoài Miami: Các khu phố giàu có khắp các khu vực đô thị khác của Florida

Trong khi Miami chiếm ưu thế, các khu phố giàu có nhất của Florida còn mở rộng ra ngoài Đông Nam Florida. Khu vực đô thị Orlando-Kissimmee-Sanford có bốn vị trí trong số 24 cộng đồng giàu có nhất của bang:

Lake Butler xếp thứ ba toàn bang với thu nhập trung bình hộ gia đình 289.593 đô la và giá trị bất động sản 748.699 đô la. Winter Park theo sau với thu nhập trung bình 180.854 đô la và giá trị nhà khoảng 510.834 đô la. Doctor Phillips và Lake Mary hoàn thiện sự hiện diện của Orlando, mỗi nơi đại diện cho các cộng đồng có thu nhập cao.

Các khu vực của Jacksonville cũng có mặt, với Jacksonville Beach có thu nhập trung bình hộ gia đình 163.128 đô la và Atlantic Beach đạt 156.627 đô la. Fleming Island hoàn thiện danh sách 3 cộng đồng của Jacksonville.

Khu vực Tampa-St. Petersburg-Clearwater có các cộng đồng như Westchase (thu nhập trung bình 157.024 đô la), Lutz (155.123 đô la), và Apollo Beach (146.136 đô la) nằm trong nhóm các khu phố giàu có nhất. Trong khi đó, Lakewood Ranch gần Sarasota-Bradenton (thu nhập trung bình 166.376 đô la) và Palm City trong khu vực Port St. Lucie cũng góp phần đa dạng về địa lý của sự giàu có ở bang này.

Những đặc điểm định hình các cộng đồng giàu nhất của Florida

Một số đặc điểm nổi bật xuất hiện ở các khu phố giàu nhất của Florida. Thứ nhất, giá trị bất động sản có mối liên hệ chặt chẽ với thu nhập hộ gia đình nhưng có sự biến đổi đáng kể—Palm Beach với trung bình hơn 10 triệu đô la phản ánh sự tập trung siêu giàu, trong khi các cộng đồng khác như Lake Butler và Winter Park có thu nhập sáu chữ số với mức giá trung bình hợp lý hơn.

Thứ hai, các cộng đồng đã phát triển lâu dài chiếm ưu thế trong bảng xếp hạng. Đây không phải là các dự án mới nổi mà là các khu phố có nhiều thập kỷ ổn định kinh tế và tích lũy của cải. Thứ ba, vị trí gần các trung tâm việc làm lớn cũng rất quan trọng—dù là trung tâm tài chính của Miami, khu vực kinh doanh của Orlando hay vùng kinh tế của Tampa, các cộng đồng này tập trung gần các hoạt động kinh tế.

Giá trị nhà trung bình của các khu phố giàu nhất này dao động từ khoảng 460.000 đô la ở Apollo Beach đến hơn 10,2 triệu đô la ở Palm Beach, phản ánh các cách thể hiện sự giàu có đa dạng trên khắp địa lý Florida. Thu nhập trung bình hộ gia đình dao động từ 143.734 đô la (Lake Mary) đến 356.467 đô la (Palm Beach), thể hiện phạm vi giàu có đủ để xếp vào các khu vực thịnh vượng nhất của Florida.

Phương pháp và độ tin cậy của dữ liệu

Phân tích này xem xét tất cả các thành phố của Florida có ít nhất 5.000 hộ gia đình, chọn ra 24 cộng đồng hàng đầu theo thu nhập trung bình hộ gia đình. Các số liệu thu nhập lấy từ Khảo sát cộng đồng Mỹ 2023, cung cấp một cơ sở dữ liệu đáng tin cậy về thu nhập hộ gia đình trên toàn cộng đồng. Giá trị bất động sản phản ánh giá trị nhà trung bình năm 2025, dựa trên dữ liệu thị trường bất động sản đến giữa năm 2025.

Mối liên hệ giữa cộng đồng và khu vực đô thị cung cấp bối cảnh địa lý giúp hiểu rõ cách các khu phố giàu có này phù hợp trong các mô hình kinh tế khu vực rộng lớn hơn. Phương pháp này đảm bảo tính nhất quán trong so sánh các cộng đồng đa dạng của Florida, từ các khu vực ven biển đến các vùng ngoại ô nội thành và khu dân cư đô thị.

Hiểu rõ nơi tập trung của các khu phố giàu nhất Florida giúp làm sáng tỏ cả các động thái thị trường bất động sản lẫn phát triển kinh tế vùng. Những cộng đồng này, dù nằm trong khu vực phía nam do Miami chi phối hay rải rác khắp các khu vực trung tâm và phía bắc của bang, đều đại diện cho những khu phố thành công nhất về mặt kinh tế của bang.