Thị trường bất động sản Trung Quốc đạt mức thấp nhất trong 20 năm! Giá nhà đã giảm thực tế 23% trong vòng 4 năm

Thị trường bất động sản Trung Quốc rơi xuống mức thấp nhất trong gần 20 năm, kéo theo những cú sốc sâu rộng về kinh tế và xã hội. Từ dữ liệu của Ngân hàng Thanh toán Quốc tế cho đến việc các nhà phát triển bất động sản lớn liên tiếp “bể nợ”, cú sụp đổ kéo dài nhiều năm của thị trường nhà đất này không còn chỉ là dự đoán thị trường nữa, mà là một thực tế khắc nghiệt đang diễn ra.

Dữ liệu BIS tiết lộ: Giá nhà ở Trung Quốc giảm 23% theo thực chất trong 4 năm

Theo dữ liệu của Ngân hàng Thanh toán Quốc tế (BIS), sau khi điều chỉnh theo lạm phát, chỉ số giá nhà ở tại Trung Quốc đã giảm xuống 86.79 trong quý IV năm 2025. So với đỉnh 113 vào cuối năm 2021, điều này có nghĩa là giá nhà đã giảm theo thực chất 23% chỉ trong vòng bốn năm ngắn ngủi. Nói cách khác, xét đến yếu tố lạm phát, giá trị của thị trường bất động sản Trung Quốc đã bốc hơi gần một phần tư, xóa nhòa toàn bộ mức tăng trong suốt 20 năm qua.

Giá trị tài sản của các hộ gia đình Trung Quốc sụt giảm mạnh, bất động sản chiếm 25% GDP vừa là con dao hai lưỡi

Bất động sản và các ngành liên quan chiếm khoảng 25% tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của Trung Quốc, và hàng chục triệu hộ gia đình Trung Quốc đã đầu tư phần lớn tài sản vào bất động sản. Hiện nay, giá trị của những tài sản này đã sụt giảm đáng kể, và khác với người dân ở các thị trường phương Tây có thể đưa tiền vào nhiều kênh như thị trường chứng khoán, phần lớn các hộ gia đình Trung Quốc thiếu các kênh đầu tư đáng tin cậy khác; sự sụp đổ của thị trường nhà đất khiến tài sản của các hộ gia đình thuộc tầng lớp trung lưu ở Trung Quốc cũng giảm theo.

Nhà phát triển Evergrande bị hủy niêm yết, Vanke với nền tảng doanh nghiệp nhà nước lâm vào vũng bùn tài chính

Các vụ sụp đổ liên tiếp của nhà phát triển càng chứng thực mức độ ảm đạm của thị trường. Tập đoàn Evergrande, từng là nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc, với khoản nợ hơn 3000 tỷ USD đã tuyên bố tan rã và đến tháng 8 năm 2025 đã bị hủy niêm yết khỏi Sở Giao dịch Chứng khoán Hồng Kông; theo báo cáo, còn được xem là trụ cột ổn định của thị trường, lại có nền tảng doanh nghiệp nhà nước, Công ty Vanke—trong báo cáo kết quả kinh doanh hằng năm năm 2025—đã ghi nhận lỗ ròng lên tới 885 tỷ nhân dân tệ (khoảng 4,124 tỷ Đài tệ mới), và đang tìm cách gia hạn kỳ hạn trái phiếu. Vanke trở thành nhà phát triển bất động sản có nền tảng nhà nước đầu tiên phát tín hiệu tái cơ cấu, cho thấy khủng hoảng đã lan sang cả trong hệ thống.

Nới lỏng lãi suất của chính quyền Bắc Kinh và trợ cấp mua nhà không thể cứu vãn niềm tin thị trường

Mặc dù chính quyền Bắc Kinh nhiều lần cố gắng tung ra các biện pháp thúc đẩy, bao gồm hạ lãi suất, trợ cấp mua nhà, thiết lập nguồn vốn chuyên khoản 3000 tỷ nhân dân tệ để thu mua các căn nhà chưa bán, thậm chí chính phủ trực tiếp can thiệp, nhưng vẫn không thể đảo ngược sự sụp đổ của thị trường bất động sản Trung Quốc.

Bài viết này 中国房地產市場創 20 年新低！房價 4 年內實質下跌 23% lần đầu xuất hiện tại 鏈新聞 ABMedia.