Giá Bitcoin tăng, giá nhà Dubai giảm mạnh: giảm hơn 18% so với đỉnh cao tháng 2, chiến tranh ảnh hưởng đến phân bổ tài sản toàn cầu

Thông tin ngày 10 tháng 3 cho biết, kể từ khi chiến tranh Iran bùng nổ, giá Bitcoin (BTC) liên tục phục hồi, trong khi thị trường bất động sản Dubai lại chịu đợt giảm mạnh. Chỉ số bất động sản của Sở Giao dịch Tài chính Dubai (DFM) đóng cửa thứ Hai ở mức 13.353 điểm, giảm 18,1% so với 16.306 điểm ngày 27 tháng 2, gần như xóa sạch tất cả mức tăng kể từ đầu năm. Ngược lại, kể từ khi chiến tranh bắt đầu, Bitcoin đã giảm từ 65.492 USD xuống còn 63.000 USD rồi nhanh chóng bật trở lại lên 69.000 USD, tăng khoảng 5,4% tổng cộng.

Sự tác động này bắt nguồn từ việc Iran phóng tên lửa vào sân bay Dubai, khách sạn sang trọng và khu vực dân cư, khiến các cơ quan quản lý của UAE phải đóng cửa sàn giao dịch chứng khoán hai ngày để ngăn chặn các đợt bán tháo hoảng loạn. Thị trường bất động sản Dubai còn chịu áp lực do dòng vốn nước ngoài rút khỏi khu vực, nhu cầu về máy bay riêng tăng ít nhất 300%, nhiều nhà đầu tư có giá trị ròng cao nhanh chóng rời khỏi khu vực. Giá cổ phiếu của Emaar Properties giảm từ 17 dirham xuống còn 13,30 dirham, giảm 22%, trong khi ngày mở cửa lại, Aldar Properties giảm 5%.

Dù Dubai lâu nay đã thu hút nhiều doanh nghiệp tiền mã hóa nhờ chính sách thân thiện với tiền điện tử, với nhiều sàn giao dịch tập trung (CEX) mở văn phòng tại địa phương, nhưng chiến tranh đã làm tăng rủi ro khu vực, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến sự ổn định của thị trường bất động sản. Dữ liệu thị trường thứ cấp cho thấy một số bất động sản giảm giá thậm chí trên 10%, mức giảm trung bình khoảng 4,9%.

Các nhà phân tích nhận định rằng, giá nhà ở Dubai giảm còn liên quan đến dự báo về sự gia tăng nguồn cung trong tương lai. Fitch đã cảnh báo trước đó rằng, chỉ riêng vấn đề cung ứng đã có thể khiến giá nhà giảm 15%, trong khi dự kiến số lượng căn hộ mới xây dựng sẽ tăng mạnh vào nửa cuối năm 2026, nhưng nhu cầu đang giảm nhanh chóng. Ngược lại, dù có độ biến động cao, Bitcoin vẫn được coi là tài sản thu hút nhà đầu tư trong bối cảnh chiến tranh nhờ tính thanh khoản cao và đặc tính trú ẩn toàn cầu.

Nhìn chung, chiến tranh Iran không chỉ định hình lại bối cảnh rủi ro khu vực mà còn ảnh hưởng sâu rộng đến phân bổ tài sản toàn cầu. Các sự kiện rủi ro cao thúc đẩy thị trường tiền mã hóa sôi động, trong khi thị trường bất động sản Dubai phụ thuộc vào vốn nước ngoài lại chịu áp lực rõ rệt, làm nổi bật sự khác biệt trong tác động của chiến tranh đối với các tài sản truyền thống và số.