Центри обробки даних Південної Кореї набирають інвестиційної привабливості на тлі зростаючого попиту на ШІ та дефіциту пропозиції

Центри обробки даних у Південній Кореї стають перспективною альтернативною можливістю для інвестування на тлі зростання попиту на штучний інтелект і загального дефіциту пропозиції, ідеться у опублікованому 13-му звіті консалтингової компанії з комерційної нерухомості CBRE Korea. Звіт «Korea Data Center Investment» показує, що станом на кінець минулого березня сукупна кількість поданих заявок на перший етап технічного розгляду для оцінки впливу на електромережі в столичному регіоні Сеула досягла 522 випадків на суму 33 592 МВт, однак лише 10 отримали остаточне погодження. Цей жорсткий вузький «вихід» із погодженням формує премії за дефіцит для столичних активів дата-центрів, які вже забезпечили електроживлення та землю, оскільки вибіркове постачання, зосереджене в регіонах, до яких можна підвести електроенергію, стає неминучим навіть попри очікування понад 1 450 МВт нових потужностей до 2028 року.

Вузьке місце із погодженням електроенергії в Сеульському столичному регіоні обмежує пропозицію

У звіті зазначено, що станом на кінець минулого березня 522 заявки на перший етап технічного розгляду оцінок впливу на електромережі в Сеульському столичному регіоні в сукупності становили 33 592 МВт, але лише 10 випадків отримали остаточне погодження. До 2028 року в столичному регіоні, як очікується, буде поставлено понад 1 450 МВт потужностей дата-центрів, проте вибіркове постачання, орієнтоване на регіони, де можна забезпечити електроживлення, залишається неминучим. «Активи дата-центрів у столичному регіоні, які вже забезпечили електроживлення та землю, отримують премії за дефіцит через нестачу пропозиції», — йдеться у повідомленні.

Орендні ставки для дата-центрів зросли на 79% з 2019 року

Рівень вакантності дата-центрів у Сеульському столичному регіоні становить менше 5%. Орендні ставки для приміщень із піднятою підлогою, де розміщують сервери, у 2019 році в середньому становили приблизно 140 000 KRW за кВт, але зросли до 250 000 KRW у 2025 році. «Основа попиту на оренду розширюватиметься далі, оскільки потенційний перехід на AI з боку китайських хмарних сервіс-провайдерів, neo-cloud-провайдерів, вітчизняних фінансових установ, публічних і суверенних AI ініціатив, а також великих корпоративних груп активніше надходитиме на ринок», — прогнозує звіт.

Спецзакон AIDC підсилює дефіцит столичних активів з електроживленням

Закон про сприяння індустрії дата-центрів зі штучним інтелектом (AIDC Special Act), ухвалений минулого місяця, знижує поріг для нового розвитку поза метрополійною зоною, що, як очікується, посилить дефіцит активів з електроживленням, які вже забезпечені в Сеульському столичному регіоні. CBRE прогнозує, що маршрути виходу інвесторів диверсифікуватимуться навколо активів, які вже мають якісних орендарів, оскільки зростає ймовірність входу глобального інфраструктурного капіталу.

Очікується, що глобальний інфраструктурний капітал диверсифікує маршрути виходу

CBRE очікує, що маршрути виходу інвестицій диверсифікуватимуться навколо активів, де забезпечені якісні орендарі, зважаючи на підвищену імовірність входу глобального інфраструктурного капіталу. Чоі Су-хє (Choi Su-hye), керуючий директор CBRE Korea, заявив: «Оскільки дата-центри значною мірою залежать від обладнання, операцій і технологічних змін, потрібна точна інвестиційна стратегія, яка всебічно оцінює структури оренди, можливості повторної оренди та витрати на реагування на технологічне моральне старіння».

FAQ

Який поточний рівень погодження електроживлення для дата-центрів у Сеульському столичному регіоні?

Станом на кінець минулого березня лише 10 із 522 заявок на перший етап технічного розгляду оцінок впливу на електромережі в Сеульському столичному регіоні отримали остаточне погодження, що становить менше ніж 2% від сукупного обсягу 33 592 МВт, запитаних у заявках.

На скільки зросли орендні ставки для дата-центрів у Південній Кореї?

Орендні ставки для приміщень із піднятою підлогою в дата-центрах Сеульського столичного регіону зросли з середнього рівня приблизно 140 000 KRW за кВт у 2019 році до 250 000 KRW у 2025 році, тобто на 79% за шість років, тоді як рівень вакантності залишається нижчим за 5%.