Південна Корея пропонує нову податкову категорію для житла вартістю понад 40 мільярдів вон

Президент Лі Чже-мьон заявив 14-го, що ультрависоковартісні окремі будинки зі зростанням податкового навантаження зіткнуться через нову податкову категорію для об’єктів вартістю понад 40 млрд вон. Лі назвав орієнтиром «50 млрд вон», як поріг, який він мав на увазі, тож аналітики дійшли висновку, що базою стане цінова точка приблизно на рівні 50 млрд вон. Пропозиція має на меті підвищити податкову справедливість, націлюючись на надто дорогі об’єкти, а уряд планує визначити конкретний поріг і ставки податків у своєму пакеті податкової реформи наприкінці місяця після публічних форумів 16-го і 23-го. Очікується, що зміни торкнуться багатьох новозбудованих квартир у районі Каннам у Сеулі площею 84㎡ або більше: за останніми цінами угод у цю категорію потраплятимуть такі об’єкти, як Raemian One Valley 84㎡ за 5,95 млрд вон, тоді як Raemian Daechi Palace 84㎡ за 4,4 млрд вон не враховуватиметься.

Уряд розглядає поріг 50 млрд вон для нової податкової категорії

Уряд зважує створення окремої категорії податкової оцінки для будинків вартістю 40 млрд вон або більше. Президент Лі Чже-мьон прямо зазначив, що вважає поріг приблизно на рівні 50 млрд вон, сигналізуючи, що цей діапазон перебуває в центрі уваги. З огляду на недавні ціни угод, апартаменти Raemian One Valley з площею 84㎡ за ціною 5,95 млрд вон потрапили б під нову категорію, тоді як апартаменти Raemian Daechi Palace з тією ж площею, які продавались за 4,4 млрд вон, залишилися б поза нею, якщо буде прийнята базова планка 50 млрд вон.

Публічне опитування для визначення порогу ультрависоковартісного будинку

Уряд ухвалив рішення провести публічне опитування, щоб зібрати пропозиції щодо порогу ультрависоковартісного будинку. Опитування буде доступне на вебсайті 'Real Estate Forum.kr' і, як очікується, запропонує три варіанти: 30–40 млрд вон, 40–50 млрд вон і 50+ млрд вон. Результати опитування буде оприлюднено й обговорено на національному форумі з нерухомості, який 23-го очолюватиме президент Лі Чже-мьон. Уряд планує визначити остаточний поріг, комплексно врахувавши результати опитування, думки експертів, податкову справедливість і реальне податкове навантаження.

Уряд оголошує графік податкової реформи до кінця місяця

Уряд проведе форум з податкової політики 16-го та національний форум з нерухомості 23-го. Конкретний поріг і ставки податків для категорії ультрависоковартісних будинків буде включено в пакет податкової реформи, який оголосять наприкінці місяця. Графік вказує, що невизначеність щодо порогу ультрависоковартісного сегмента триватиме аж до оголошення наприкінці місяця.

Мер Сеула пропонує підвищення LTV для позик на реконструкцію

Мер Сеула О Се-хун офіційно запропонував уряду 14-го вжити восьми заходів з пом’якшення регулювання, зокрема підвищення коефіцієнта позика/вартість (LTV) для позик на реконструкцію та реконструктивне переселення з поточних 60% до 70%. О також запропонував розширити юридично допустиме граничне співвідношення площі поверхів для приватних проєктів реконструкції до 1,2 раза від поточного рівня та послабити обмеження щодо передачі статусу члена спілки. Пропозиції ґрунтуються на тому, що приватний сектор формує понад 90% житлової пропозиції Сеула, а проєкти реконструкції та забудови, як очікується, дадуть чистий приріст у 85 000 одиниць до 2031 року. Для приватного орендного житла О запропонував послабити вимоги LTV для операторів приватного орендного бізнесу з типом «покупка» та виключити їх із сукупного об’єднання для податку на нерухомість.

Відсоткові ставки за банківськими депозитами зросли на 0,69 в.п. з квітня

Shinhan Bank підвищив ставку за 1-річним фіксованим депозитом з 3,0% до 3,2%, приєднавшись до інших комерційних банків, які коригують депозитні ставки в бік підвищення. Середня ставка для 12-місячних фіксованих депозитів у ощадних банках зросла з 3,24% у квітні до 3,93% станом на 13-те, що становить підвищення на 0,69 в.п. CK Savings Bank і Pepper Savings Bank пропонують ставки, що досягають 4,45%. Прибутковість 5-річних державних облігацій також зросла з 3,436% наприкінці січня до 4,041% станом на 13-те, тобто на 0,605 в.п.

Поширені запитання

Який поріг назвав президент Лі Чже-мьон для нової податкової категорії ультрависоковартісних будинків?

Президент Лі Чже-мьон заявив 14-го, що уряд розглядає нову податкову категорію для будинків вартістю 40 млрд вон або більше, і зазначив, що він вважає порогом приблизно 50 млрд вон. Уряд визначить конкретний поріг у своєму пакеті податкової реформи наприкінці місяця після публічних форумів 16-го і 23-го.

Яка пропозиція мера Сеула О Се-хуна щодо правил позик на реконструкцію?

Мер Сеула О Се-хун офіційно запропонував уряду 14-го підвищити коефіцієнт позика/вартість для позик на реконструкцію та реконструктивне переселення з поточних 60% до 70%. Він також запропонував розширити юридично допустиме граничне співвідношення площі поверхів для приватних проєктів реконструкції до 1,2 раза від поточного рівня та послабити обмеження щодо передачі статусу члена спілки.

На скільки зросли ставки депозитів в ощадних банках з квітня?

Середня ставка для 12-місячних фіксованих депозитів у ощадних банках зросла з 3,24% у квітні до 3,93% станом на 13-те, що становить підвищення на 0,69 в.п. Деякі установи, зокрема CK Savings Bank і Pepper Savings Bank, пропонують ставки, що досягають 4,45%.