Оренда офісних приміщень у Манхеттені склала 11,02 мільйона квадратних футів у другому кварталі, що є найвищим показником за 20 років

Офісний ринок Манхеттена за другий квартал зафіксував 11,02 мільйонів квадратних футів оренди, що є найсильнішим рівнем попиту за понад два десятиліття, повідомляє Colliers. Обсяг квартальної оренди на 29,4% перевищує п’ятирічний середній показник і на 31,3% — десятирічний, що зумовлено поверненням до офісів і зростанням попиту з боку секторів технологій, штучного інтелекту, юридичних, медіа та фінансових послуг. Це відновлення є значним зсувом від кризових часів пандемії, оскільки ринок уперше з 2002 року зафіксував три квартали поспіль, коли попит перевищував 11 мільйонів квадратних футів.

Офісний ринок Манхеттена зафіксував 11,02 мільйонів квадратних футів оренди у Q2

Квартальний попит зріс на понад 19% у порівнянні з минулим роком, повідомляє Colliers, компанія з надання комерційних нерухомих послуг. Хоча активність оренди трохи зменшилася порівняно з попереднім кварталом, другий квартал став першим з 2002 року, коли попит перевищував 11 мільйонів квадратних футів протягом трьох кварталів поспіль. За першу половину року попит був найвищим за понад двадцять років, тоді як пропозиція звузилася або залишалася стабільною протягом найдовшого квартального періоду за майже 20 років. Запитувані орендні ставки зазнали найбільшого зростання за середину року з 2016 року.

Фірми, що працюють у сфері штучного інтелекту, забезпечили 800 000 квадратних футів орендної активності

Обсяг оренди штучного інтелекту у другому кварталі зріс до 800 000 квадратних футів, порівняно з 700 000 у попередньому кварталі і перевищив усю оренду AI-компаній у Манхеттені за 2025 рік. Франк Валах, виконавчий директор з досліджень і розвитку бізнесу в Colliers, зазначив, що повернення до офісів у поєднанні з зростанням попиту з боку ключових галузей, таких як технології/ШІ, юридичні, медіа та фінансові послуги, у майже всіх районах офісного ринку Манхеттена сприяють дуже здоровому попиту у Q1 і Q2 2026 року. Ринки офісної нерухомості Манхеттена і Сан-Франциско отримують значний приріст від ШІ.

Оренда класу B зросла на 14% порівняно з довоєнним рівнем

Звіт CoStar показав, що оренда класу B у першій половині цього року зросла на 14% порівняно з довоєнним рівнем і на 28% — порівняно з минулим роком. Частка оренди класу B у першій половині становила 45%, тоді як до пандемії — 43%. Віктор Родрігес, старший директор аналітики CoStar Group, зазначив у звіті, що відновлення офісного сектору Нью-Йорка може входити у нову фазу, оскільки дані першої половини 2026 року демонструють помітне відновлення попиту на клас B. За словами Colliers, доступність значно звузилася у старих будівлях Манхеттена, а середня запитувана орендна ставка у класі B на кінець другого кварталу стала найвищою за історію.

Конверсії офісів і звуження пропозиції формують ринкову динаміку

Мільйони квадратних футів запланованих перетворень будівель на неофісне використання і хвиля оренди через переїзд орендарів з цих будівель доповнюють драйвери попиту, повідомляє Валах. Спостерігається явний перехід до більш якісних будівель, з новими, зручними для мешканців і з більшою кількістю зручностей, відомими як будівлі класу A, що користуються високим попитом, тоді як старі будівлі залишаються напівпорожні. Більше будівель перетворюється на житлові або готельні об’єкти, але цей процес є довгим і повільним.

FAQ

Який був обсяг оренди офісів у Манхеттені у другому кварталі?
Манхеттен зафіксував 11,02 мільйонів квадратних футів оренди офісів у другому кварталі, що на 29,4% вище за п’ятирічний середній показник і на 31,3% — за десятирічний, повідомляє Colliers.

Скільки офісної площі орендували AI-компанії у Манхеттені у Q2?
Обсяг оренди AI у другому кварталі зріс до 800 000 квадратних футів, порівняно з 700 000 у попередньому кварталі і перевищив усю оренду AI-компаній у Манхеттені за 2025 рік.

Що сприяє відновленню класу B офісних будівель у Манхеттені?
Оренда класу B у першій половині цього року зросла на 14% порівняно з довоєнним рівнем і на 28% — порівняно з минулим роком, з часткою оренди 45% проти 43% до пандемії, що свідчить про повернення більш цінової та середньоринкової попиту на ринок оренди.