Продажі розкішної нерухомості в Мангеттені залишалися сильними в червні: було підписано 126 контрактів на квартири вартістю 4 мільйони доларів або більше, що більше ніж 124 за той самий чотиритижневий період минулого року, за даними Olshan Realty. Стійкість настала через місяць після того, як губернатор Нью-Йорка Кеті Гохул і законодавчі збори штату схвалили податок pied-à-terre 27 травня — захід, який, за прогнозами рієлторів і забудовників, мав негайно спричинити падіння ринку та втечу капіталу до Флориди. Брокери пояснюють постійний попит ліквідністю від нещодавніх первинних публічних пропозицій і зростанням цін на активи, що переважили побоювання щодо нового податку на другі будинки, які місто оцінює в понад 1 мільйон доларів.
The Real Estate Board of New York незабаром після прийняття заходу заявив, що «податок на другі будинки послабить ринкову активність, знизить вартість нерухомості, зашкодить новому будівництву та послабить економіку міста». Багато в галузі посилалися на так званий «ефект Мамдані», маючи на увазі мера Нью-Йорка Зохрана Мамдані та потенційну втечу капіталу через податки.
Продажі розкішної нерухомості в Мангеттені демонструють сильні результати в червні
Середня ціна квартири в Мангеттені досягла другого за величиною рівня за всю історію в другому кварталі, зрісши на 5% за останній рік до приблизно 2,2 мільйона доларів, за даними Brown Harris Stevens. Продажі кондо вартістю від 10 до 20 мільйонів доларів зросли на 55%, за даними Compass. Продажі кондо понад 20 мільйонів доларів зросли на 33%, а середні запитувані ціни — на 14%, повідомило брокерське агентство.
Червневі транзакції включали двоповерховий пентхаус за 80 мільйонів доларів у новому будинку-кондо поблизу Вест-Вілледж у Мангеттені, кондо в даунтауні за 26 мільйонів доларів і кооператив на Аппер-Іст-Сайді за 22 мільйони доларів. Лорен Масс із Douglas Elliman, яка в червні мала лістинг кондо за 17,5 мільйона доларів, що перейшов у контракт, сказала: «Кількість грошей там божевільна. Ми щодня бачимо великі угоди. Це тільки посилюється».
Скотт Гастіс із Paradigm Advisory at Compass виставив на продаж двоповерховий пентхаус за 16,5 мільйона доларів у Madison Square Park Tower 8 квітня. Один покупець виявив негайний інтерес, але відступив, коли Гохул оголосила про запропонований податок через тиждень. Наприкінці травня, коли деталі податку стали більш зрозумілими, покупці повернулися на ринок. Пентхаус перейшов у контракт 6 червня.
Податок pied-à-terre, що накладається на неосновні резиденції, які місто оцінює в понад 1 мільйон доларів, був вперше запропонований у квітні, схвалений у травні та офіційно набрав чинності цього тижня. Він застосовується до резиденцій, які відповідають критеріям оподаткування станом на 5 січня 2026 року. Хоча Гохул і Мамдані заявили, що податок приноситиме 500 мільйонів доларів на рік, контролер Нью-Йорка оцінює, що він принесе від 340 до 380 мільйонів доларів.
Низький рівень запасів тисне на покупців на тлі впровадження податку
Джонатан Міллер, генеральний директор оціночної та дослідницької фірми Miller Samuel, сказав, що запаси розкішної нерухомості знизилися на 40% порівняно з минулим роком і зараз на найнижчому рівні, який він бачив з початку відстеження у 2004 році. Дефіцит запасів додає тиску на покупців на ринку Мангеттена.
Марк Палермо з Douglas Elliman має лістинг на квартиру площею 4 700 квадратних футів за 19 мільйонів доларів за адресою 565 Broome St., скляної вежі-кондо, серед покупців якої були тенісна легенда Новак Джокович, співзасновник Uber Тревіс Каланік та племінниця президента Мері Трамп. Восени 2025 та на початку 2026 року лістинг привернув кілька пропозицій на 20% або 25% нижче запитуваної ціни, сказав Палермо. Однак будівля твердо трималася своєї ціни.
До кінця весни, коли ринки подолали побоювання війни з Іраном, а SpaceX IPO та інші пропозиції створили масштабні події ліквідності, ринок Мангеттена ожив, повідомили брокери. Палермо сказав, що отримав «сильну пропозицію» на квартиру за 19 мільйонів доларів, і вона перейшла в контракт наприкінці червня. Хоча він відмовився коментувати покупця, він сказав, що вони вже володіють квартирою в цій будівлі та хотіли розширитися. Оскільки покупець не є основним податковим резидентом Нью-Йорка, вони, ймовірно, будуть зобов'язані сплачувати податок pied-à-terre.
«Люди перевели подих, звикли до нової реальності, і розумні ввірвалися», — сказав Палермо. Він сказав, що два інших ранніх претенденти на лістинг на Broome Street також нещодавно закрили угоди на інші квартири — один на квартиру за 15 мільйонів доларів, а інший за 17 мільйонів доларів. Він сказав, що практично всі покупці високого класу в Мангеттені платять готівкою, без іпотеки.
Передача багатства та покупці за готівку стимулюють попит на високому рівні
Разом із прибутками на фондовому ринку та бумом у фінансах, так звана велика передача багатства також стимулює попит у Мангеттені. Палермо сказав, що він проводить низку угод високого класу з покупцями віком до 40 років, у яких батьки, сімейний офіс або траст є кінцевим покупцем.
«Ми бачимо багато подарунків від батьків», — сказав він. «Якщо вам до 40 і ви купуєте в Нью-Йорку, швидше за все, ви не заробляєте достатньо, щоб купити самостійно».
Гастіс сказав, що надзвичайно багаті покупці більше турбуються про покупку в потрібний момент ринкового циклу, ніж про сплату додаткового податку. «Зараз вони бачать, що угоди укладаються, ціни не знижуються, і вони вирішують діяти», — сказав він.
FAQ
Що сталося з продажами розкішної нерухомості в Мангеттені після прийняття податку pied-à-terre 27 травня?
Продажі залишалися сильними в червні: було підписано 126 контрактів на квартири вартістю 4 мільйони доларів або більше, що більше ніж 124 за той самий чотиритижневий період минулого року, за даними Olshan Realty. Середня ціна квартири в Мангеттені досягла другого за величиною рівня за всю історію в другому кварталі, зрісши на 5% за останній рік до приблизно 2,2 мільйона доларів, за даними Brown Harris Stevens.
Скільки запасів доступно на ринку розкішної нерухомості Мангеттена?
Джонатан Міллер, генеральний директор оціночної та дослідницької фірми Miller Samuel, сказав, що запаси розкішної нерухомості знизилися на 40% порівняно з минулим роком і зараз на найнижчому рівні, який він бачив з початку відстеження у 2004 році.
Які деталі нью-йоркського податку pied-à-terre?
Податок накладається на неосновні резиденції, які місто оцінює в понад 1 мільйон доларів. Він був вперше запропонований у квітні, схвалений 27 травня та офіційно набрав чинності цього тижня. Він застосовується до резиденцій, які відповідають критеріям оподаткування станом на 5 січня 2026 року. Хоча губернатор Кеті Гохул і мер Зохран Мамдані заявили, що податок приноситиме 500 мільйонів доларів на рік, контролер Нью-Йорка оцінює, що він принесе від 340 до 380 мільйонів доларів.
