Експерти пропонують спрощення LTV і податкові пільги для житла поза багатоквартирними будинками на форумі в Міністерстві

Фахівці з житлової галузі запропонували пом’якшити правила співвідношення суми позики до вартості (LTV) та відновити податкові пільги для операторів орендного бізнесу на форумі з житлового забезпечення Міністерства земель, інфраструктури та транспорту, який відбувся 14-го числа в Jeongdong 1928 Art Center у Чун-гу. Кім Док-ре, старший науковий співробітник Інституту досліджень житлової промисловості, і Кан Кьонг-хун, генеральний директор Jingkyung Construction, закликали до послаблення LTV для забудовників нежитлового житла, які наразі обмежені 0% LTV для орендних операторів і 40% LTV для нежитлового житла у регульованих зонах. Сео Мі-сук, директор Yonhap News, виступила за відновлення податкових стимулів, скасованих у заходах від 13 вересня 2018 року. Пропозиції спрямовані на відновлення пропозиції нежитлового житла, яка скоротилася на тлі посилення регулювання, зокрема після заходів від 9.7, що встановили LTV для орендних операторів на рівні 0% і обмеження будівельних норм, датовані 1990 роком.

Експерти пропонують пом’якшення LTV для забудовників нежитлового житла

Кім Док-ре заявив, що «щоб нормалізувати нежитлове житло, майбутня невизначеність, властива проєктам нежитлового житла, має бути усунена», і наголосив, що «LTV знижено, оскільки території визначають як регульовані зони, що обмежує кредити. Цю частину потрібно вирішити». Після заходів 9.7 LTV для продажу житла та орендного бізнесу було встановлено на рівні 0%, змушуючи забудовників перетворювати об’єкти на комерційне використання до остаточного розрахунку або використовувати ощадні банки після знесення.

Кан Кьонг-хун сказав: «Сподіваюся, LTV буде пом’якшено для продавців нового будівництва», додавши, що «застосування 40% LTV до нежитлового житла в регульованих районах є жорстким і потребує послаблення».

Кім Док-ре закликає до реформи будівельних норм

Кім Док-ре зазначив, що «будівельні стандарти для багатоквартирних і рядових будинків були створені в 1990 році та все ще застосовуються сьогодні», підкресливши, що «вони обмежують будівлі чотирма поверхами або менше та 66 квадратними метрами або менше за загальною площею, але зараз часто зводять будівлі на 20 поверхів і більше, тож ліміт поверховості для багатоквартирних і рядових будинків є надмірним». Вона додала, що «громадяни, які відчувають житлову тривогу щодо нежитлового житла, зможуть жити в житлі належної якості».

Кім Док-ре, старший науковий співробітник Інституту досліджень житлової промисловості [Джерело: відеозапис KTV]

Сео Мі-сук виступає за відновлення податкової пільги для орендних операторів

Сео Мі-сук заявила, що «податкові пільги для операторів орендного бізнесу були значно скорочені в заходах від 13 вересня 2018 року», і запропонувала, що «надання податкових пільг операторам орендного бізнесу дозволить досягти пропозиції нежитлового житла, а орендний бізнес можна використовувати як канал». Вона пояснила, що у випадку багатоквартирних вілл вони не є продуктами, які приносять приріст капіталу, тому пересічним покупцям важко їх придбати, а покупці стикаються з обмеженнями на кредити, якщо після купівлі віл переїжджають в апартаменти.

Вона відокремила корпоративне орендне житло від доступних віл, сказавши: «Корпоративна оренда розширюється, і хоча з методологічної точки зору це правильно для диверсифікації суб’єктів, що постачають орендне житло, корпоративна оренда — не доступні вілли», спрогнозувавши, що «(корпоративна оренда) замінить jeonse на апартаменти або житло за високою ціною».

Сео Мі-сук, директор Yonhap News [Джерело: відеозапис KTV]

Питання та відповіді

Які регуляції LTV пропонували для забудовників нежитлового житла на форумі 14-го числа?

Кім Док-ре та Кан Кьонг-хун запропонували пом’якшити обмеження LTV для забудовників нежитлового житла. Поточні норми включають 0% LTV для операторів орендного бізнесу (встановлено після заходів 9.7) і 40% LTV для нежитлового житла в регульованих зонах. Кан окремо закликав до послаблення LTV для продавців нового будівництва.

Яке відновлення податкової пільги відстоювала Сео Мі-сук на форумі?

Сео Мі-сук виступила за відновлення податкових стимулів для операторів орендного бізнесу, які були скасовані в заходах від 13 вересня 2018 року. Вона запропонувала використовувати податкові пільги, щоб заохотити орендних операторів постачати нежитлове житло, зазначивши, що багатоквартирні вілли важко придбати пересічним покупцям через брак приросту капіталу та через обмеження на кредити.