Зростання попиту на іпотечні кредити, підвищення популярності на тлі погіршення умов кредитування

Продажі іпотечних кредитів різко зросли, імовірно через посилення умов кредитування у комерційних банках. Станом на січень 2026 року нові продажі іпотечних кредитів склали 24 147 мільярдів вон, що є найвищим показником з листопада 2023 року.

Іпотечні кредити, що надаються Корпорацією житлового фінансування, є довгостроковими кредитами з фіксованою ставкою, які користуються популярністю через їхню стабільність і безпеку для позичальників. Можна подати заявку, якщо загальний річний дохід подружжя менший за 70 мільйонів вон і ціна житла менша за 600 мільйонів вон. Ринок вважає, що з завершенням циклу зниження базової ставки на початку цього року зростає попит на іпотечні кредити з відносно низькими ставками, оскільки ринкові ставки підвищуються. Насправді, доходність п’ятирічних банківських облігацій зросла з 3,499% наприкінці грудня 2025 року до 3,715% наприкінці січня 2026 року.

З іншого боку, кількість нових підписань на житлові пенсії різко знизилася до 939 випадків. Це найнижчий показник з січня 2025 року. Зменшення кількості нових підписань пояснюється тим, що через неспроможність підтримувати очікування зростання цін на житло, зросла тенденція відкладати оформлення житлових пенсій. Індекс очікувань цін на житло у січні 2026 року склав 124, але у лютому різко знизився до 108, що свідчить про погіршення перспектив ринку житла.

Ця тенденція свідчить про те, що з посиленням умов кредитування для сімей зростає активність позичальників у пошуку більш привабливих ставок. Крім того, чим більша волатильність цін на житло, тим більше зростає увага до кредитів, що використовуються для негайного фінансування, порівняно з пенсіями для забезпечення стабільного життя у старості.